看了好几年的房子 最近终于出手了 虽然不是最满意的一套，但也算问题都解决了，花了有生以来最大一笔钱，可能也是会亏最多的一笔
分享一点经验给大家吧
第一、看房还是要多联系几家中介，因为各家中介的房源确实有差别，其中绿中介房源最多，但也不是全部，其他分区域，我买的区域黄中介次之，小麦再次之，中原再次之
第二、客户获取上，绿中介也是老大，主要门店多，贝壳好用，这一点其他中介真应该学习，我觉得也是商机，谁有空可以做个系统卖给他们
第三、靠谱中介太重要了，中介竞争太激烈，以至于把我折腾的精疲力尽，有点像谍战的样子，比如你去看一次房子，车上有挪车电话，很快当地所有中介都会给你打电话。你只要一出现，很快其他中介也都知道了，感觉他们都是做地下工作的好苗子。这样中介的筛选就重要了，沟通几次感觉不对的就果断删，每家留一个，方便多角度了解房源信息。
第四、不要简单相信中介说的话，需要多角度印证，主要还是和业主面谈。有些中介了解的也不清楚。但
第五、建议先谈几套不太想买的房子，积累经验，我就是把最想买的两套放前面了，本来以为越真诚越能买到，砍个十万二十万不是事，直接就签了。结果就是越真诚，价格越高，加上本人没有追涨的习惯，和适合自己的房子失之交臂，虽然现在还有挂着没卖的，但也不想买了
第六、约见地点最好离所买区域远点，以免受其他中介干扰。现在明白了为什么我一买房子房子就涨，是因为各中介都希望自己能卖掉房子，当发现一个客户谈的时候，毫无意外他们会给买家和卖家打电话。比如一个很久都没人看的房子，忽然就说有人看了，说对方给多少多少钱忽悠卖家。对买家马上发优质房源信息，说降价了啥的。意志不坚定基本都交易不成。
第七、看好的房源，研究历史成交价，不要看挂牌价，没价值，确定自己的价格区间，超出就不出手，总有一款适合你，放心。不要担心没有更合适的房源出来。
第八、中介对市场的价格起太大作用了，卖方挂房的时候会问中介挂多少，买方买的时候会问中介多少卖。中介都涨，没有希望跌的，而且他们的机制价格下调还会影响他们的收入，这个我也是最近才知道。中介还可以通过控制上架的房源来控制房价，比如我买的区域，某个之名小区，明明有100多套房子在卖，但网上只有十几套挂着，什么时候卖不动了，中介才会挂个性价比好点的房源。所以你总会发现，没当你觉得没房可买的时候，又会出好几套新挂的房子。而那些没有挂的房子，其实也一直在卖。就看你能不能知道了。
第九、各家的中介费都可以谈

发自「今日水木 on PDEM30」
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买哪了
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中介的套路真的是特别特别多，信中介绝对会被坑死。
我之前谈过2套房子，出的价格很合适了都没谈成，但是很快非常快都没超过2天，这两套房都是按照我的出价成交的，你们知道这是什么路数嘛。
【 在 smn 的大作中提到: 】
: 看了好几年的房子 最近终于出手了 虽然不是最满意的一套，但也算问题都解决了，花了有生以来最大一笔钱，可能也是会亏最多的一笔
: 分享一点经验给大家吧
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房源没挂出来可能是超过指导价了

【 在 smn 的大作中提到: 】
: 饔100多套房子在卖，但网上只有十几套挂着，什么时候卖不动了，中介才会挂个性价比好点的房源。所以你总会发现，没当你觉得没房可买的时候，又会出好几套新挂的房子。而那些没有挂的房子，其实也一直在卖。就看你能不能知道了。
: 第九、各家的中介费都可以谈
: 发自「今日水木 on PDEM30」
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楼主买的是海淀限价的那几个小区吧
要不不会存在100多套只挂10套
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