补充很好，感谢。不过实验4中8中三帆这些好初中名额被直升校大量占据之后（每所承接1-2所普小80%直升名额），传统牛小的出路是大比例去了普通初中。如你所说，我倒觉得是花费这些牛小一代人的努力去拉高普通初中的水平，但因为罗马不是一天建成的，这里面代价不小。反倒是普小直升校进入好初中，不论班级普通不普通，享受了好初中多年积累的师资。初中阶段与小学阶段相比，对人的影响无疑是更大的。直升校价格高于传统牛小，也说明了市场的看法。

如果必须在”普小+牛中“和”牛小+普中“里面选一，答案是不言自明的。

【 在 albedo 的大作中提到: 】
: 2015年以前，学区房只有一种。
: 2015年以后，学区房分为两种：
: 一种是传统的牛小，一种是有直升初中的小学。
: ...................
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对于头部孩子，初中有集团校是大福利，也是学区房的延续效果。
中考区分度小，初中头部偏下一点，尤其偏科的孩子可以有更多机会提前签约保底高中集团校，这可不仅仅是小学学区房的意义了。最前面头部的无所谓。
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但是很多人觉得不公平，是因为资源是有限的，都聚集在一起的时候就是人民集中选择的时候
【 在 garagefund 的大作中提到: 】
: 学区房之所以有价值并价格起飞，就是三点：
: 1.当所有择校道路都被堵死后，“学区房择校”成了唯一选择。
: 2.“小初一体化”导致“选小学”变成了“选初中”，学区房价值增强。
: ...................
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【 在 albedo 的大作中提到: 】
: 2015年以前，学区房只有一种。
: 2015年以后，学区房分为两种：
: 一种是传统的牛小，一种是有直升初中的小学。
: ...................
这段总结得好
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说起来需要买学区房的人大部分也不是一下子就能买的起的，能卖学区房的人也有其他的考虑，没有交易的话也就没有学区房的概念
【 在 robbie1 的大作中提到: 】
: 关键是参与，能否参与上，这就是命，看明白一切的，不一定有本金，说多了无益。就像我在很多年前接触房产中介，这些人都懂学区房，哪里好，有前景等等，关键是没钱，家里不给力，只能靠赚佣金生活，佣金就是靠天吃饭，不是那样稳定的。当然不排除有特别牛逼的中介，一年几百万赚着，我估计北京也不是很多
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