哈哈 你这么说学区房高价也要感谢房东的节省。

【 在 foreverdh 的大作中提到: 】
: 因为稍有点生活品质追求的人，实在受不了北京租房的品质
: 自家60平老破小装好点比附近100平的租房住着舒服
: 我在小区租过精装的，发现卫生间和厨房怎么也打扫不干净，墙面掉灰，因为出租房刷漆一般只刷一遍，我有个朋友去年通州买了个一居出租，卫生间厨房整体装修（不改水电）+全屋刷漆，花了不到两万
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认为是钻石可以继续抢购钻石，认为要缩水的就找准时机变现，有买才能有卖，都是为自己的认知买单。

【 在 lengsong 的大作中提到: 】
: 北京的学区房，
: 大多数地理位置都很好的
: 走路上班这个就秒杀很多地方
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谢谢讨论。不过你这个比值想法是不对的。

你可以这么想，原来100套学区房，10000人来抢，形成了一个市场价10万。现在因为入学人口逆转，而且毕业生反超入学数，这个西城100套变成了150套，而10000人抢购变成了5000人抢购，新形成的市场价肯定低于10万了。

学区房一直是供不应求的，一直大于你说的1，这也都在历史高价中体现了。但未来买房卖房力量变化，自然就会打破原来的平衡态，双方博弈改变，价格就拉下来了。

【 在 lithium79 的大作中提到: 】
: 探讨一下，这里面有个比例的问题
:  人口减少-〉学区房需求减少 这个假设成立应该是有条件。其中一个条件是，学区房的供给数量与真实需求数量的比值：
: 如果比值大于1，-〉卖方的观望和买方的博弈-〉横盘或微涨的可能性更大（卖方没有时间成本，买方有时间成本，买方总有人需购买）-> 只有非学区产品的增值大于目前自身房的时候-〉卖方才会有动力卖房。因此，卖方占有时间优势。
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所以这次也不跌么？

经典的刻舟求剑了。

【 在 lordhxr 的大作中提到: 】
: 突然想起来，当初就在这里，多少人像楼主这样，多角度、高维度、长篇大论的分析房子最终是要下跌的
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这个杠我给100分

【 在 okaym 的大作中提到: 】
: 1001对于1000来说仅仅是量变，这个时候绝大部分人都预期自己能轻松买到学区房，也就不会加价很多。卖家同理。
: 但是，8000对于1000来说是质变。这是时，绝大部分人预期自己买不到学区房，必须得大幅度加价。卖家同理。
: 已经发生质变后，再多点再少点都差不多，不会产生新的质变。
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