- 主题:Re: 学区房的大终局(4-最后一个铜板)
你是投入多少的，做一个局呀。
【 在 garagefund 的大作中提到: 】
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: 当入学人口红利消失，学区房衰亡的大终局就无可避免。短期仍有可能波动反弹，但根本上这就是最后一个铜板的问题。
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: 学区房居住的部分或许依然值钱，但高额的学区溢价会迅速消失。入学人口会在2023年到顶，按照提前2-3年买房估算，2023年上学的家庭已经在2020-2022年买完落户。2023年买房的，已是2024-2025甚至更晚上学的家庭，需求已经处于下降期。危机并不是在1-2年后，而是我们已经身处危机之中。
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#发自zSMTH@MI MAX 3
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FROM 106.121.8.*
学区的附加值不到10%，真正决定价值的是位置。
衡水中学附近的房子就不值钱。
【 在 lacrover 的大作中提到: 】
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: 学区房就是个信心溢价的东西，一旦信心动摇了，就直接崩塌了，因为没有真正的直接价值支撑。
: 【 在 garagefund 的大作中提到: 】
: : 当入学人口红利消失，学区房衰亡的大终局就无可避免。短期仍有可能波动反弹，但根本上这就是最后一个铜板的问题。
: : 学区房居住的部分或许依然值钱，但高额的学区溢价会迅速消失。入学人口会在2023年到顶，按照提前2-3年买房估算，2023年上学的家庭已经在2020-2022年买完落户。2023年买房的，已是2024-2025甚至更晚上学的家庭，需求已经处于下降期。危机并不是在1-2年后，而是我们已经身处危机之中。
#发自zSMTH@MI MAX 3
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FROM 106.121.137.*
你是地理白痴。
位置就是位置，东西城区，去那里都方便。
【 在 garagefund 的大作中提到: 】
: 如果位置里没有学校，这位置真的不值钱，你说的位置其实是离学校近的价值（跟孩子上学近比，家长不需要通勤10分钟这么近），所以位置的价值都在学区价值里面。没人上学了也就没了。
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FROM 123.117.85.*
所以这帮人就是自我麻醉。
还好，我买了西城房子，不算学区，也到达了自己的目的。
今年高考完，就可以回郊区住了。
西城的确方便，各种资源都有。
房子肯定也不卖，留着孙子用吧。
【 在 HBaiBai 的大作中提到: 】
: 地段是核心，曼哈顿房子也贵，不是因为学校好。
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FROM 123.117.87.*