朋友积分不够，下述内容为帮他转发，还请各位不吝赐教。

关于学区房，楼主家的情况有点复杂，所以来这里询问懂行高人，求指点，感激不尽。

楼主与爱人均为北京人，有海淀区和大兴区各一套（均不值啥钱）。
爱人的奶奶，名下有月坛学区一套（应该对应复外一小）。我们的孩子，在“731政策”之前，爱人已将自己变成了该房户主，我的户口也迁过去，而孩子也是731政策之前出生，所以孩子户口也落在该学区房下，孩子25年入学。

但是，毕竟目前房子依然是爱人奶奶的名字（只是户主变成爱人），所以房子属于孩子四老的上一代（孩子的太太），我就起个名词，“八老”房吧。

爱人想说动她奶奶，也就是实际产权人，把房子过户给她。但老太太毕竟年岁大了，老人有多重顾虑可理解，这个我们在沟通中。

那么问题：

1  如果我们什么都不动下去，也就是“八老”房的学区，虽然户主是我爱人，是否还能有机会上复外一小？小弟乱分析相关政策，由于没有“八老”规定，咱这情况孩子只能算“空挂户”？户主是我爱人是否没有啥用？另外，如果所谓的“八老”没戏，那么是在本片区内调剂是大概率，还是因为小弟有海淀的房子而让孩子去海淀计算机排位去？像这情况，“八老”房大概率被调剂到哪里？感谢指教！

2. 如果爱人奶奶愿意以买卖形式卖给爱人，是不是就能满足 731之前的划片政策？毕竟就房本改成我们名字，变成了“孩子父母”房，孩子户口根本不用动。那么这情况是赠与好、还是买卖好？由于我和爱人名下已经两套，所以赠与是否可行？否则就务必卖一套，那么赠与和买卖是否对上学没影响，仅仅自己拿主意就行？

3. 还有一个方式，就是让爱人奶奶以买卖方式卖给爱人爸爸（孩子姥爷），爱人爸爸妈妈名下仅一房，如果选择这个，那么就变成了所谓的“四老”房，也是如上就改房本名字给爱人爸爸，孩子户口不用动。那么这种情况是否还能针对得上731之前的划片政策？避免白折腾还是没上复外一小。

烦请大佬帮忙出出主意，我们优先想选3，就是这样凑成的“四老”房，还不用动我们的房子，但是否能够得上政策？

楼主和爱人仅仅北京普通人家，所以能利用的资源就想着物尽其用，感谢各位的出谋划策，感激不尽。
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感谢楼上，我查了一下：
第三顺位：本区户籍，四老房产（731前），监护人一方户口和孩子户口都在片区内。
第四顺位：本区户籍，四代房产（731前）。
那么，是否可以理解为，目前情况，我还不如按兵不动，因为如果买卖给爱人，或者买卖给爱人父亲，都属于731后去多校划片的情况，那么还不如走这个“四代”对应的顺位政策更可能上，是否可以这么理解？
感谢回复
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