1、是否还可以买？
首先还是看家庭需求。个人觉得由于北京教育方差很大，因此买一个学区房大概率是所有家长的愿望（但凡有能力的情况下）——称之为“潜在需求”。人民对于更好生活的向往永远都在，因此我个人并不觉得需求会消失。
目前处于的状态是依旧有很多人的需求没有得到满足。（学区房其实国内国外都有。本人同学发小在澳洲加拿大等移民的也一样有学区房概念……天下没有新鲜事）
尤其二胎家庭，买学区房的性价比是很高的。

供给：东西城的房子是存量供给。几乎没有增量。因此是有限供给。这个非常重要。如果一个东西的供给是不断扩大的那么当需求下来的时候，价格会受到影响的。比如五环外的次新房，有的就需要小心了。因为附近总有新的供地，新盘。价格还倒挂，会对次新房形成压制。（另外根本上就是不要跟政府抢生意懂吧呵呵）

2、关于新增人口下降的问题：
由于人口是下降的没错，所以一定对地产有影响。但你确定是什么影响么？你确定影响学区房么？影响什么学区房？
北京新生儿数据是公开数据，大家可以去看。的确是逐年下降。背后除了大家说的原因，本质还有一个原因是80那一代的babyborn时代的二代生育潮过去了。这个大家可以去看全国人口数据图，国外日本的人口数据，各国数据战后都有一个babyborn（一代），然后一代生二代又有一个小高潮，以此类推。这个是大周期问题。有其必然因素。
但另一方面，我们看到边际向下，但要记住人口基数还在！基本走在10w这个量级的出生人口。（要知道03年的时候只有4.5w出生人口）。好学校的坑位和对应的房子还是只有那么多！
数据不仅仅要看边际变化，也要注意基数和绝对值。（且这个前提还是一线城市控制了新进入城市的人口数的情况下）

微观到北京到学区房，我们可以推演一下。孩子少了竞争少了。打个比方前几年大家会感觉进公立幼儿园非常难。但最近一两年开始，大家又觉得比较容易了。所以造成的结果反而是，头部公立幼儿园依旧可以招生招满，但是原本外溢需求的私立或者半私立可能就面临更大生存压力了——这个现象我暂时称之为“龙头效应”也就是最好的还是好，毕竟人口基数在。

另外从文化上看，东亚文化圈对于学习是有天然崇拜的。你看看韩国鸡娃的日本等等都很厉害。不要低估大家内心骨子里的文化力量。

3、因此，我的结论反而是越到后面几年越是可以买学区房。因为你上到好学校的概率天然就在不断增加（因为边际人口下降，就好比上公立幼儿园的感受，原本上不了公立幼儿园的反而有机会了，作为家长难道会放弃这样的机会？）而且你大概率不会遇到之前那么疯狂的抢房热潮，对于买房而言其实是有利的。第一抢房热度肯定是向下的，另外你大概率是可以选房的。
（个人经历过多次牛熊，实在是讨厌跟被人抢房。北京牛熊市也是很惊人的，其中有意思的经历就不说了）


4、小结：学区房可以买。而且越往后，家长越应该买！性价比是越来越高而不是越来越低（因为买了之后上到心仪学校的概率天然在增加）

5、但是，由于整个面上人口数量是向下的，因此我们可以做一个简单推演。

一个00或者90后家长。首先不缺钱，甚至家里不缺房。但是年轻人都没吃过苦，单身的时候都住着朝阳啊丰台的大房子很舒服。这个时候有孩子了比如，考虑买学区房。然后当时的情况大概率是基本都能学区内解决了，也不存在什么划到别的片区。（因为人数毕竟少了，学校这几年也扩张，供需矛盾缓和）。那么想了想去吧，反正能上好学。但是又不愿意太牺牲居住条件。因此大家会根据自己的预算去选择。
这个时候，我个人觉得外区的老破小（尤其位置、学区、交通差的）一定面临最大压力。学区房的老破小，有压力，但相比之下已经小很多。相对安全的其实是学区里的次新房。因为往往由电梯、小区管理不错，当然跟朝阳丰台比还是差一些，但年轻人至少可以算能忍（要知道西城有很多忍不了的房子啊）如果什么都好的房子就天价了。

6、家长买学区房应该有的心态，以及如何选房的原则。
a原则一：底线思维！首先不要抱着上限去考虑问题，反而要底线思维。最差能接受就好。

B原则二：买能住的房！首选次新房。其次是面积比较大的老破小。因为如果你买一个能住的学区房（尤其是次新房，学区里的稀缺商品），万一不达预期，至少是全家人的居住改善了（因为交通、距离各方面有改善）

另外就是距离！时间才是最宝贵的！试想一下你买个一居室，那意味着要不你比较远的地方有个房住那里，或者租在附近。学区附近的房东，大部分都很不稳定。（涨价、搬家真的是常有的）不是说不可以，但意味着时间的损耗。除非你的房东人很好签长协议（但也很多房东经常毁约的……）

能住的房子距离学校，自己通勤各方面方便一点。学区房不代表孩子就学的好了。距离学校是否比较近，涉及到一家人每天的通勤，怎么接送等问题。甚至家长能否早点回家辅导孩子。这个大家必须考虑。否则牺牲太大，去赌一个学校，最后落空很伤人。所以我不建议东边上下班的家长非要去买西城不可，要知道其实你如果早点到家多一个小时辅导孩子那才是宝贵的！（双减后学校真的不要太指望，尤其小学）

7、推荐近期自己觉得适合抄底买入的片区。
如果你对孩子的目标不是清北，对于工作在东边的东城是非常好的选择（对于家庭是非常好的改善，不用牺牲太长的通勤时间，有更多时间陪伴孩子，孩子学校基本可以985、211托低）

东城——龙体。绝大多数龙体的学生都是在龙体学区内上着好学校、享受着最优质的教育。买入的时机非常重要，比如现在就是非常好的机会，今后的学生数量会大幅下降。

打个比方，大家看今年高考的志愿填报学校出分结果的话就知道了。非常有意思的。今年大概率是好几个不错学校的大底啊！所以大家反而要警惕那些各种推“xxx”的大v啊！他的一句话如果让你亏钱了，你觉得会给你退么？所以凡是还是要自己多想一下，多分析判断。

另外就是，龙体片区有很多的次新房，比如幸福家园、保利蔷薇等，都是2005年后的次新房，非常符合的“能住的房子”，各种房子可以选的多（拉长看比老破小风险小！）。

也就是说，这时候你买这里的房子，基本价格只反应房子本身价值（没有学区溢价！）明年以后，学生数量下来，基本都能上，这片是传统的强均衡学区，相当于东城的月坛。

也就是说，这个时候买，是个看涨期权，向下风险反而非常有限（且价格里体现了），对孩子来说也不存在风险，正所谓强者恒强，非常适合抄底。

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哈哈哈，图穷匕见有点快，把你房子链接放上来呗
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鸡贼
【 在 limingj 的大作中提到: 】
: 1、是否还可以买？首先还是看家庭需求。个人觉得由于北京教育方差很大，因此买一个学区房大概率是所有家长的愿望（但凡有能力的 ...
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你的兄弟Michaelss呢？

【 在 roysky 的大作中提到: 】
: 拿国外和国内比偷换概念。北京这种所有学校基本上都是公立的公立学校，凭什么应该有学区房？你的潜意识就是学区房教育水平高？这是典型的教育不公证不公平。教改打击的就是你这种人！学区房溢价必然被消除，又想上好学又想赚钱的好思路和想法，在未来必然是错误的。
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我的观点只适合想给孩子最好教育的广大老百姓，对于买不起学区房的人一定要绕道，买不起爱马仕的不要说包破


【 在 roysky 的大作中提到: 】
: 拿国外和国内比偷换概念。北京这种所有学校基本上都是公立的公立学校，凭什么应该有学区房？你的潜意识就是学区房教育水平高？这是典型的教育不公证不公平。教改打击的就是你这种人！学区房溢价必然被消除，又想上好学又想赚钱的好思路和想法，在未来必然是错误的。
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