我只是一名普通家长，决定买学区房后一直在版上驻守，信息五花八门，需要自己甄别。我的信息发出来供大家参考。鉴于平时也不怎么登陆账号，请不要私信问问题。


平时工作也在这片，利用中午时间看房，看了200来套吧。选房要点大概几个：
1.房龄。首先我就排除了85年前的，比我还大的房子，还是算了吧，管道估计都不行了。仔细看了一些2000年后的房子。1）教场口6号、9号。回迁居民多，小区里小区外到处是狗屎，但前排高层南向的视野还是不错的，最后让我放弃教场口的原因是一个业主老太太打开楼道设备间的大门，里面塞得满满当当的，跟我说这是她家储藏间！鉴于消防安全考虑，放弃了！2）德胜置业。近两年德胜置业部分房产可以上学，单价相对较低，但是户型太奇葩。200来平的大开间，要么南向一排窗要么北向一排窗，不通透采光也不好。居住起来应该不会很舒服。放弃！喜欢低单价的重点考虑这个小区，关键是上辅导班出奇方便，德胜的“黄庄”。出门各种辅导班都有了。3）德胜里二期，房子新，价格高，得房率太低，最后放弃。4）阳光丽景。小区环境好，物业也不错，就是能住的开的房子总价都太高，不想贷款太多，最终放弃。5）新外大街乙8号，就一栋，单价跟阳光丽景差不多了，但是面积小总价低，两居户型还能通透，加上遇到了中间楼层，前面页看了很多，疲了，就出手了。
2.得房率。这次买房发现得房率真是个关键指标。住进去大不大不取决于房本面积而是实际面积。德胜这边得房率我看过的最低72%，最高90%+，我同期看上两个差不多的房子，建筑面积86和69，套内面积后者居然更大！！实际看的时候确实也觉得后者空间大，而这两套总价可差不少钱呢！所以买房一定要一定要看套内面积。即便都是公房，得房率差别也非常大。
3.落户时间与上学。自媒体和各大学区房”名家“都说的近三年全部出区！实际情况可能并一定是这样的。我买房过程中结识了跟我前后一年内落户的5家。2家去了志成，一家去了育翔分，2家去了西师，出区概率没大家传的那么高！育翔分是提前批次录取，录制视频很重要。当然我的样本不太大，不能代表全部。但是，如果想好了来德胜，尽早落户这个没得商量。不管哪类录取，猜想最后可能都是在队列里比落户时间的。

说的对的不对的，都无需评判，这只是一名普通家长选房历程。希望给我一样奋斗在北京的漂么提供一点借鉴。
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24年入学嘛？
【 在 ooo1314 的大作中提到: 】
: 我只是一名普通家长，决定买学区房后一直在版上驻守，信息五花八门，需要自己甄别。我的信息发出来供大家参考。鉴于平时也不怎么登陆账号，请不要私信问问题。
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: 平时工作也在这片，利用中午时间看房，看了200来套吧。选房要点大概几个：
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可能原来就是西城户籍呢，总体25年前风险太高
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说了半天你到底买的哪里
【 在 ooo1314 的大作中提到: 】
: 我只是一名普通家长，决定买学区房后一直在版上驻守，信息五花八门，需要自己甄别。我的信息发出来供大家参考。鉴于平时也不怎么登陆账号，请不要私信问问题。
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: 平时工作也在这片，利用中午时间看房，看了200来套吧。选房要点大概几个：
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赞！从北京这几年生育数字可以看高峰已过，而且人数骤减，所以后面出区会逐渐减少，26年大概率全部吸纳了
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