- 主题:Re: 个人售房：西城什刹海片区，9.9平米的平房一间！
想想真的鸡肋啊。毫无居住属性，正常城市生活的私家车甚至私家厕所都没有，所谓交通便利也就是有公交车，还特别堵，对应的小学校到连个标准操场都没有。也就是对外人说说，我家在什刹海。。。不懂的还以为住一个亿的四合院呢，到头来花200多万住的县城都差
对不起砸场子了，实在不好意思
【 在 sugarmt 的大作中提到: 】
: 由于家庭计划有变，原本买来给孩子上学用的房子用不上了，现亏本转！
: 房子位于西城区什刹海片区，离德胜门城楼不到300米，交通十分便利。
: 对口划片鸦儿小学（现归属黄小集团），初中属地校有四中，十三中，十三中分，三帆等，中学上限较高！学区名额未占用，面积9.9平米，可以安心落户，属于北房，尖顶，高度满足改造内二层。
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不占购房资格也不值啊。学校硬件也不好，又没有居住属性，都不知道这是买了个啥。
【 在 Aaron 的大作中提到: 】
: 这玩意以前不占购房资格，所以还是值得的
: 现在占用购房资格..
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那就是看“花小300w上车西城，上操场都没有的小学，还得在附近租房”，这件事本身有没有意义，值不值校300万。而不是单纯看这300万比其他西城房子便宜。
【 在 Aaron 的大作中提到: 】
: 西城学籍上车房
: 楼房没有比这个便宜的
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过去有市场还是因为学区这个概念太强。往后认可度会越来越低的。另外你咋得出来舒适度不算差的结论的，这么小，上厕所还得去公厕，咋都谈不上舒适性好吧。。9平米怎么做到厕所淋雨厨房都有？上下水条件都不一定有。。
【 在 sugarmt 的大作中提到: 】
: 有市场说明就有它存在的道理～
: 买这种平房的人大部分是为了落户上学，有些买完装修后租出去，租金回报率比楼房高。弄个内二层，里面厕所淋浴地暖厨房都有，舒适度也不算差，小红书上有无数案例，装修成本也不贵，1-2个年轻人住的话倒也ok。
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当然不止从居住。学区之所以热，其实两方面支撑：一方面是可以去好学校；第二方面是它还升值。楼主这房子，学校在我看来都不是好学校，太憋屈；第二现在学区房整体升值甚至保值预期都不好。没有这些支撑，纯买一个所谓学位房，就很不理智了。所以说现在没市场。
在学区热的时候，啥房子都能卖；学区冷下来了，买家也要综合条件挑房子了，居住属性的价值又回归更多了
【 在 abiao 的大作中提到: 】
: 居住属性就扯远了
: 这种平房只是有个落脚点、能住人而已。
: 主要看这个200多，买这个学区，和你去买普通楼房的学区溢价去比较下
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不是，我怎么不就事论事了呢？楼主这个对口小学我都专门看了，很小很小的那种，在我看来都不符合一个现代学校的标准。9p平房的劣势我也说了半天，公共卫生间啊，居住面积问题啊，没法停车啊等等，在你这我就是一直聊大趋势？
【 在 abiao 的大作中提到: 】
: 楼主的房子，可能很不值很贵；也可能挺值得
: 但你嘴里出来的都是主观大势的判断，
: 就不是一个就事论事去分析具体房子的态度，
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目前都是停留在纸面，你不如改造好了往外卖，反正按照你的说法成本也不高。
如果不改，你降价4-6万，甚至10万也不见得有人买；改完了，说不定看对眼的就买了。
【 在 sugarmt 的大作中提到: 】
: 我这个房子里面本身带洗手池，但是针对你们反应的改造下水的问题 ，我今天又特意咨询了一下平房设计师 ，回复见图
: 发自「今日水木 on iPhone 13 Pro Max」
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嗯，其实还有一个建议，就是你也可以把装修款让出来，不用纠结着四五万块钱，卖掉才是最终目标。这年头靠谱愿意出价的客户没那么多了，抓住一个就争取搞定
【 在 sugarmt 的大作中提到: 】
: 是这个道理，我也在考虑，就是麻烦点，设计师说装修周期得小2个月。这期间如果顺利已经卖掉了。其实上周末某大中介带来的顾客就想买，但是最终卡在总费用上了（中介费降不动），所以最后没谈成。再等等看吧，不行就先开动装修。谢谢您的建议。
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: 发自「今日水木 on iPhone 13 Pro Max」
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三个问题。
第一，能否平价出，甚至会不会砸手里了
第二，怎么上学，没有居住属性，附近有居住属性的房子也着实不多
第三，这个对口小学是否足够优秀到值得前两条的折腾
【 在 budgie 的大作中提到: 】
: 如果200多入手，上完学再200多出手呢？
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我的观点代表看空这类房子的人。你作为版上知名老破小支持者，肯定代表的是看多这类房子的人。观点不同很正常的，就是看哪类人更多，代表接盘者数量。君子不立危墙，我是建议楼主让价出掉的。我也会认为接盘者走在了危墙下面。
【 在 lengsong 的大作中提到: 】
: 你的观点代表不了谁大哥，楼主这个200秒没
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