- 主题:人口趋势不变的情况下
我个人觉得会回归十多年以前的局面，就是只有真的好学校才会持续被追逐。
这几年人多，所以造成了全面普涨，沾上海西东就算学区房，就有人接盘，这其实不叫学区房，叫学籍房。
以后需求逐渐少了，那就退潮了，又回归到好的值钱，跟着升天的会打回原形。
当然，好学校的范围也是变化的，有的学校确实在改革中崛起了，这个谁也预测不了。
而且不同家长考量的角度也不一样。比如东城好几年的统测都是南边某校均分第一了，但史家还是会因为好硬件好资源持续被很多家长喜爱。
【 在 fword 的大作中提到: 】
: 现在买学区房，就是一定是高位接盘吧
: 必须要买的话，感觉最佳策略是买占坑房，下跌的时候能少亏点？
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修改:airlulu FROM 111.192.97.*
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是的，所以你就回到15年前，看看是啥样。
最后就是那些跟着起哄的，褪去学区的属性，挤出学区房的泡沫。
而仅有的接盘人聚集在顶尖的资源旁边。
打个比方，现在说到中关村那边，感觉是个学校就是学区房，15年前，那可只有中关村一二三小才有学区属性，未来我认为也会回到这种局面
【 在 fword 的大作中提到: 】
: 出生人口减半，学区房接盘的人会越来越少。
: :我个人觉得会回归十多年以前的局面，就是只有真的好学校才会持续被追逐。
: :这几年人多，所以造成了全面普涨，沾上海西东就算学区房，就有人接盘，这其实不叫学区房，叫学籍房。
: ...................
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维持不住的，现在郊区也没多少，大头都在城区，未来入学人口照你说的，减掉一半以上，城区也维持不住
【 在 fword 的大作中提到: 】
: 也不一定
: 郊区学校进一步合并减少
: 东西海继续维持？
: ...................
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FROM 223.104.40.*
接盘人数/入学人口才是最重要的因素
有钱人多，但大家不需要买学区上学，不也一样会出现学区房被挤出泡沫？有钱可以全世界玩玩买奢侈品，也可以干脆读顶尖国际学校，港校，不是非得靠所谓学区房解决。
本质就是一个房子，有人需要此上学，就是附加了学区价值。没多少人有这个需求，那就是普通房子。如同一街之隔的海淀丰台交界处，朝阳海淀交界处，朝阳东城交界处，西城丰台交界处，没有学区价值，那就是一样的。路东路西不都是一样的交通，医院，社区，菜场，公园价值嘛，又不是左边海淀房子可以一月领500块钱，右边朝阳领不到。
【 在 fword 的大作中提到: 】
: 主要还是经济，起不来的话
: :维持不住的，现在郊区也没多少，大头都在城区，未来入学人口照你说的，减掉一半以上，城区也维持不住
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修改:airlulu FROM 223.104.40.*
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