周末去广州玩，发现广州塔周边沿江房子也没有特别夸张的单价，最高约16-17万，而且都是江景房通透大户型。越大面积、越好户型，单价越高。小户型即使地段特别好，单价也大大不如大户型。跟北京刚好相反，北京是越小户型，总价越低，单价越高。 我不得其解，后来想到一个因素，除了观念因素，比如对于学区的重视程度之外。是否广州居民的收入结构是纺锤形，低收入和高收入人群多，中间收入即所谓中产人群少，这可以解释为什么大户型单价高，小户型单价低。 而北京就是橄榄形，所谓中产最热衷炒房，但充其量也只是能把小户型、所谓学区房房价炒高，而还是炒不起大户型好户型的房子。所以北京房价高、居住品质差的罪魁祸首还是所谓中产阶层，如果这批人的观念发生变化，或者收入预期发生变化，房价就会发生很大的波动，这批人的资产波动是最大的。而最好的、最差的房子，反而价格波动会小？
看有没有广州的版友发表看法。
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北京好多改善小区的三局比两居单价高，几年前就是
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