- 主题:这是真的吗
是真的。今年,万泉小学那一片老房子,很多成交价都降了很多很多,砸盘的卖家多。
除了大环境都在跌,感觉跌这么厉害有两个原因吧:
1)那一片房子老,很多老居民购房成本其实非常低,有的几乎是单位福利分房的,砸盘没啥心疼的,再跌比起成本也都还好几十倍甚至更高收益。而且那边老居民逐渐老年化,单位分房那一代业主都已经开始慢慢过世了,卖的多,有的是几个子女卖老人房分钱呢。反倒一些新盘价格能扛得住,毕竟都是业主花实打实的钱买的,谁愿意贱价卖呢。
2)周边学区都在搞集团化,万泉小学没啥突出优势了,依然比不上一二三小,但周边海淀学区和中关村学区的其他所有的“普通小学”这些年也都是慢慢被收编或者集团校收了,有些当年周边的小学甚至已经比这所小学热门了。另外,50%的直升理工附还有一半不是理工附本部,而是南校区,跟周边小学派位其实也差不多。
想在周边上学,钱多的家庭,估计还是直接选择一二三小的校本部,所以一小一些老房子也没像万泉那样的降;但钱不算太多的家庭,可选的范围比以前广多了。如果把小学分成:富人、小康、穷人;现在政策是给穷人撒钱,是没影响到富人的排名,但是让之前的小康就显得平民化了。
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这只能解释都在跌。但没法解释:有的学区在跌,但跌幅没这个小学的这么狠。
【 在 lxn1986 的大作中提到: 】
: 最重要原因,孩子少了
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是的,至少没啥学区溢价了。
感觉这几年海淀搞学区集团化,牛小还是牛小,但搞得之前二流学区小学没啥学区溢价了。
看看周边普通小学这几年的集团化变化,对于家长选择,就理解了。
1)彩和坊小学 -> 八一学校小学部
2)万泉河小学 -> 中关村二小万泉河分校
3)知春里小学 -> 人大附中附小
4)双榆树两个小学 -> 分别被人大附中分校和中关村中学给收了
5)西颐小学 -> 成为中关村三小集团校。
牛小依然是大牛小,比不过;但周边普通小学都改进了,二流学区的小学相对就没那么吃香了。
【 在 firstflood 的大作中提到: 】
: 跟学区关系不大,这个价格已经比很多没有学区的老破小还要便宜
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跌幅绝对值可能差不多,但相对跌幅,蜂鸟没这个狠。
记得蜂鸟成交价好像是从800多万 -> 600多万。
【 在 yxn1022 的大作中提到: 】
: 是真的,跌幅和蜂鸟开间差不多。
: 那时候疯狂的时候,学区房都是信仰,跌的慢涨的快。
: 当时水木的言论都是,什么朝阳,郊区没学区的房子,为什么会有人买?
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23年入学学生最多的年份,这个房子对口小学也没有调剂。
【 在 west 的大作中提到: 】
: 主要是学区房不再保证上好学校了,失去部分学区属性了
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该小学的现在周边小区,现在有一居报价四百刚刚出头,报价410的样子,都还是非顶楼的。
成交价,据了解,近期该小学对口一居室非顶楼有380成交的样子,这套主要是因为顶楼,砸的更狠一些。
【 在 qinwei420 的大作中提到: 】
: 这个价格现在买不到。
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这套房子对口的应该是万泉小学,不是中关村三小。
【 在 west 的大作中提到: 】
: 蜂鸟家园的价格是其实和中关村三小捆绑在一起的,他涨价最猛的一年是在2021年,那一年中关村三小有将近4成的孩子能点招上岸。所以那一年中关村三小的学区房,蜂鸟成交量最大,价格涨得最猛,涨到过19万一平。不过从那一年开始也是海淀1911政策在万柳真正落地之年,所以也是2021年,万柳幼升小的孩子被多校了50多个,其中有30多个非京,还有10多个京籍,这些孩子有的去了万泉小学,这还算幸运,因为毕竟是二流一类,但有的去了西Y和健X的,家长心里肯定就不太平衡了。22年到至今也是一直延用这个派位政策。
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这一套也是亲戚交易吗?这个还是中楼层呢。
【 在 lalalala66 的大作中提到: 】
: 辟谣了 说是亲戚间交易
: 发自「今日水木 on iPhone 13」
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对口的小学一样的,房龄差不多,这个小区里面更大一些。有些楼几乎是挨在一起的。
【 在 west 的大作中提到: 】
: 这不是同一个小区吧?
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一个小区很多房源是地下一层的,那种房源非常便宜。
另外可以看看相同楼层的成交价。。
两个小区挨着,环境可以看看百度街景。
【 在 west 的大作中提到: 】
: 贝壳上这两个小区挂牌价差挺多
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