- 主题:学区房跌的多还是郊区房跌的多？
你这个说法和我的个人感觉非常一样
我2015年买了远大新，146平米 大约 650w到手。9年，房贷4.165%，还是当年的85折优
惠，差不多每年 27W的利息，头几年6%的理财比比皆是。
理论上抛开居住，成本价格650+9*4.2%*650=890W
今年的出租，现在也就1w2左右，9年的居住成本大约130W
实际本，890-130W=760W
现在价格基本上挂牌 780，成交730w露头。
基本上不赚不赔，考虑安定心理因素的话。
考虑租售比的话，那绝对是血亏。
我同事2017年买了海淀学区，成交价大约 780W左右。
21年估计能有 小1000w，现在也基本上回到 780W左右。
但是人家好歹孩子能上海淀的学区。
【 在 ibriano 的大作中提到: 】
: 主要是学区房2021、22那两年涨了1波，现在跌回去，郊区房那两年基本没涨，一直是2017年高点后缓跌（或持平），综合下来两者差不多，现在基本都跌回了2017年以前
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FROM 106.38.24.*
应该是2016年，记错了。同事是2018年。我记得我俩差2年。
2016年暑假，我印象最深的就是我卖房子，当时挂在链家，我就去草原天路，回到家，
20人等着看房子。
手里那个味多美的纸袋子，带着20w现金要定，我啥条件都能满足，最后加了20w成交。
我们那个房子我记得峰值，开发商卖到了，780，870w，二手1000以上。
【 在 ibriano 的大作中提到: 】
: 他能上海淀学区，你还能住140平大房子呢，这个就是看个人选择，毕竟在哪都能上学，很多人选择住的宽敞点也很正常，这个也确实是非常影响生活感受和质量的
: 不过你2015年写错了吧，应该是2017年，15年到17年几乎翻了一番
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FROM 106.38.24.*
我现在也头痛初中，本来开放商许诺 9年一贯制小学初中，
现在取消了，只有小学，不过小学确实不错，比我同事海淀的 数学英语老师一个人干
强点，而且学校也是新的，老师也负责。操场配套好多了。
我同事孩子连个操场都没有。
不过海淀还是氛围好，学生家长素质高。但是郊区学生家长素质也在提高。
人家不操心初中，我们还要在城里买房子上初中，各有各的难处。
不过我们好歹舒服了6年，新房子太舒服了
【 在 ibriano 的大作中提到: 】
: 他能上海淀学区，你还能住140平大房子呢，这个就是看个人选择，毕竟在哪都能上学，很多人选择住的宽敞点也很正常，这个也确实是非常影响生活感受和质量的
: 不过你2015年写错了吧，应该是2017年，15年到17年几乎翻了一番
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FROM 106.38.24.*
买了我卖出那个远破小，虽然现在通了地铁，但是只能上村小
现在真的亏大了。
他当年大约 购买成本 350W~360W，房贷二套，5%往上
再算上装修，380W了要。
现在挂牌也就290W-310W，
这几年，血亏啊，血亏。这房子也没法上学，纯纯的居住属性，房租 2500都不到。
【 在 Doraemon628 的大作中提到: 】
: 应该是2016年，记错了。同事是2018年。我记得我俩差2年。
: 2016年暑假，我印象最深的就是我卖房子，当时挂在链家，我就去草原天路，回到家，
: 20人等着看房子。
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