- 主题:请问如果凑600w首付，二套，可以看多少钱的房子？
【 在 ericwlw 的大作中提到: 】
: 不是5环内二套最多187吗？怎么楼上都回复能买900多的？
公房不受这个限制啊，五环内学区，很多老公房的
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FROM 202.85.208.*
【 在 lswbblue 的大作中提到: 】
: 所以五环内首套买公房的话可以不受308的限制，以首套首付能力或月入/2的还贷能力计算贷款上限？
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不是，公房有评估价。评估价*60%就是首套贷款额度，这个额度内再看月收入
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FROM 202.85.208.*
【 在 lswbblue 的大作中提到: 】
: 谢谢指点。再请教几个问题。
: 所以公房的评估价每套是如何确定的呢？我印象中看到过465的说法。
: 假如我首付有600，流水够，那理论上能买近2000的公房？
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公房贷款理论上没有上限
商品房如果按普通住宅算，网签价最多做到468，468*65%就是首套贷款的上限
如果不按非普算，当然还可以贷的更多，但多了增值附加税，这个就很不划算了
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FROM 111.196.59.*
【 在 touch8888 的大作中提到: 】
: 请教您一下。公房只有首套可以高贷是么？
: 所以我这个二套，其实公不公房无所谓了，都贷不了太多？
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首套贷款65%，二套40%，这是国家规定
公房按评估价来计算贷款额度，商品房是按普通住宅网签价上限来计算贷款额度
如果你是二套，要买1000万公房，如果把公房的评估价做到900万，那也可以贷款360万
但如果你要买商品房，就算是首套，贷款额度也只有468*65%=304万
其实具体贷款情况你可以找个链家的中介问问，我也是二套，但买公房的时候，中介说可以高贷
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修改:l6030 FROM 223.223.178.*
FROM 223.223.178.*
【 在 touch8888 的大作中提到: 】
: 评估价做高了就是其他税费高是吧？有没有一个阈值是比较合适的评估总价？
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是，这个阈值是自己一档一档切出来以后算一下就知道了，一般取个各方面折中自己也能接受的值
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FROM 223.223.178.*