- 主题:请问如果凑600w首付，二套，可以看多少钱的房子？
请问如果凑600w首付，二套，可以看多少钱的房子？
哪种学区房可以提高贷款比率啊？公房？还有什么能降低首付的方式啊？
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FROM 101.78.200.*
谢谢大神回复。刚开始关注。现在不是说海淀的房子全区排位还是啥的，还能买么？
【 在 hsqhugh 的大作中提到: 】
: 理论上可以买1000，实际上考虑到评估价，最高能买到937。现实中二套这个首付，买个8，9百万的房是常见的，可以考虑中关村三小双选小区。降一档可以万泉小学买稍微大一点房。 想直升就育英。
: 如果喜欢西城，可以五路通，中古等等。 直升的话三帆，西单，西什库。
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谢了。之前只考虑西城了。看来可以研究一下海淀了。娃可能24年入学.现在开始看起来。。
【 在 hsqhugh 的大作中提到: 】
: 海淀区2019年1月1日后取得的房产，不再对口一所小学，实施多校划片。 以下简称1911政策。
: 这个政策我早就预言过，根本不可能执行，没有可行性。当初政策刚一出来，专家们都说：海淀多校了，海淀不稳了。 我说：海淀不可能执行多校划片。 现在都应验了吧。 当初有几个人信呢?
: 下面这个贴子是我在其他论坛发的，直接复制过来，里面有一些同音字，是我故意写错的，因为在那个论坛里，这些词都是敏感词。
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如果卖了现在的房子，还能多300w的首付。还在犹豫怎么弄比较好。
我先看看您说的双选。之前没看海淀，主要是考虑上班方便，想着西城是二环里，除了学区，还有地段优势。
【 在 hsqhugh 的大作中提到: 】
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: 如果肯在居住条件上做让步，那可以优先考虑西城。
: 如果只是担心多校划片，否则不排斥海淀的话，就去海淀。
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宏庙搞不动啊，贷款二套最多不是180多么？搞一个一居，家里老人来接送孩子都住不下啊。至少2居。要不租房？
【 在 hsqhugh 的大作中提到: 】
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: what! 又多了300万首付！ 那还等什么，宏庙小学弄个大一居或小两居，一家三口能住。一步到位了。连三小都用考虑了。
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FROM 101.78.200.*
我看您之前也关注过西什库的房子。现在推荐么？那里是不是有公房可以高贷款啊？
另外，您怎么看雷锋小学啊？
【 在 hsqhugh 的大作中提到: 】
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: bank,home loan
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请教您一下。公房只有首套可以高贷是么？
所以我这个二套，其实公不公房无所谓了，都贷不了太多？
【 在 l6030 的大作中提到: 】
: 公房贷款理论上没有上限
: 商品房如果按普通住宅算，网签价最多做到468，468*65%就是首套贷款的上限
: 如果不按非普算，当然还可以贷的更多，但多了增值附加税，这个就很不划算了
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FROM 101.78.200.*
评估价做高了就是其他税费高是吧？有没有一个阈值是比较合适的评估总价？
【 在 l6030 的大作中提到: 】
: 首套贷款65%，二套40%，这是国家规定
: 公房按评估价来计算贷款额度，商品房是按普通住宅网签价上限来计算贷款额度
: 如果你是二套，要买1000万公房，如果把公房的评估价做到900万，那也可以贷款360万
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