【 在 butterflies (皮蛋) 的大作中提到: 】
一．主要是两方面的影响：
1.    7.31前有学校锁定的学区，好学校附近的房子可以优先保证入学；7.31之后没有学校锁定的学区，一个学区内派位，次之临近学区；
2.    一个房子6年内只能有一个入学名额（同一个家庭多个孩子例外）。
二．影响分析
1.    先说7.31日前后
1)    7.31之后
-    优质小学（如皇城根、实验二小等）附近大概率跌，因为学区溢价被注水了，增加了向下的不确定性，参照东城史家小学附近，政策前后1天内跌幅接近10%；
-    渣小附近大概率涨，因为增加了派位进好学校的机会，增加了向上的不确定性；
-    中等小学附近需要看所在片区，如果片区内的学校都在一个水平上，没有明显渣小，影响则不大，如果片区内有渣小，则也可能会跌，跌幅比第1种情况小；反之，如果片区内存在优质小学，则还可能会涨些，道理同上，涨幅比第二种情况小；
2)    7.31之前
-    优质小学附近房子
买方：
?    不差钱的，会抢着出手，赶在7.31之前成交落户；
?    差钱的，会等到7.31后，因为可以预计现在的高价学区房会有一跌，上个好学校是好，但几十万短时间打水漂也是相当的痛苦；
总结： 估计大部分人还是差钱的，所以优质小学附近的房产成交大概率会减少；
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~但是我看了这两天德胜片区的成交蹭蹭蹭往上涨啊


卖方：
?    会积极上市挂牌，争取7.31之前成交套现，毕竟预期会跌价；
总结：挂牌量上升，买家减少，大概率有价无市，成交量下降。
-    渣小附近房子
买方：
?    会在7.31之前出手，但不会迁户口，到7.31之后再迁户口，这样可以锁定价格，同时也可以获得进入更好学校的机会，成交量会增加；
卖方：
?    惜售，挂牌量下降。
总结：挂牌量下降，买家增加，大概率房价会小幅上涨；
-    中等小学附近房子
买方：
?    片区内没有渣小，比较均衡的学区，没必要着急出手，因为影响不大；
?    片区内有渣小的，可能会考虑换个学区，换到更均衡的学区，降低不确定性，这部分成交量会减少；
总结：潜在买家减少
卖方：
?    片区内没有渣小，比较均衡的学区， 心态平稳，影响不大；
?    片区内有渣小，已经打算卖房的有可能会提前挂牌，希望7.31之前成交；
总结：片区内没有渣小的中等小学附近的房子对买卖双方均没有大的影响；片区内有渣小的房子买家减少，挂牌增加，价格可能会略有下跌。
2.    6年入学限制
1）    买方
一定会考虑2020年没有被占用入学名额的房子。因为2020年入学登记还没有开始，所以可以认为所有房子的入学名额还都是没有被占用的。但从买房心理上考虑，有可能会更倾向于近些年一直没有入学名额占用的房子，更保险。这种房子会有些许溢价。其实政策还有些不清楚，如果这房子2020年有孩子上学，然后2021年卖了房子，新房主的孩子按道理是没有入学名额的，那这个孩子应该去哪里上学呢？毕竟7.31后没有学校划片的说法了，有上学名额和没有上学名额都是在学区内派位，总之得让孩子有学上，那这6年一个学位的限制过了7.31其实等于没有。也许后续会有跟细节的政策补充。
要注意的是，对应优质小学片区对应的房子，这个影响和7.31前后的影响一样，并没有额外加成。
2）    卖方
因为是从2020年登记入学开始计算，所以即使目前这房子已经使用了入学名额也没有影响，所以看起来卖方也没有必要因为6年限制而提前卖出；
总结：6年一学位的政策在7.31的政策叠加性其实形同虚设，可以忽略。
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