此外还有政策的作用。十年前都是单校，没有现在学区片区的概念，某一个好小学对口的房子就那么几栋，学区房是比较少的，比如德胜只有育翔对口的是学区房，比较贵，其他几个小学都没名气。自从教改学区制度建立，再加上生生划出了一些直升校，导致整个德胜片区全都成了学区房，整个都暴涨起来。

【 在 shichina 的大作中提到: 】
: 以我了解的德胜为例吧，早前分房年代，大家都就近入学，德胜地区以中央部委下属机构为主，水利部、电力部，煤炭部等等下属的各种规划总院，以及中石油等前部委、现央企等单位，在这些地方工作的人，大部分都是那个年代最起码能接受高等教育的人，自然从先天和后天上都大概率比较厉害。后面他们的小孩成绩好了，形成惯性大家就认为这里的教育水平、学习氛围比较好，能够上这里的学校的房子就成了学区房
: 而与德胜毗邻的新街口，还是以西城的本地居民为主，就没有形成这样的循环，主要是从群体上看，当时德胜的家长和孩子确实要比新街口的在教育、学习方面更擅长
: 其实最早就是以生源为主，后面就自然而然形成了循环
: ....................
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