二套且非普，贷款上限是20%
非普的定义是;面积超过140或网签价单价超过环线指导价
环线指导价每个区域不同，但肯定比报价低很多很多，如果网签价都按报价走的话，全北京的房子几乎都是非普。所以你90平的二套能贷20%还是40%，主要看网签价准备做多低，但网签价做低又会影响到税费。
具体一房一价，看中哪个直接找中介帮你算就行了（主要是看你的总首付里，净首付和税费各准备出多少），链家app上是个参考。不过链家app房源里有首付计算器，可以自己调评估成数。
【 在 lacrosse 的大作中提到: 】
: 90平以内的二套上车学区房，有的是最多20%贷款，有的是最多40%贷款，这主要是由什么因素决定的，有些房子看房龄、地段、结构也差不多
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