挖个坟顶一下
【 在 liuyuqin 的大作中提到: 】
: 由于之前买的石景山的房子不满五，还贷过款，所以在去年930新政后，感觉换房终于有希望了。
: 换房目的：第一，为了上班方便，父母一人在西三环，一人在北四环，现在住的地方通勤时间太长。第二，孩子慢慢大了，换到海淀享受更好的教育。
: 所考虑过的学校：
: 翠微小学：翠微小学是我最早看过的地方，因为离单位最近。学校很好，中间看过翠微西里、北里、中里差不多10套房子，西里的房子确实很喜欢，也看的最多，最后没选主要还是觉得离地铁比较远（走路20分钟），其次教改前景不确定。
: 车道沟小学：车道沟小学因为直升以后房价涨了不少，我本来偏向直升校，孩子爸爸不喜欢直升，遂放弃。
: 万泉小学：万泉小学我们曾经实地去看过，学校确实很好，版上也有很多人推荐的。可是万泉小学300多万只能买小南庄和万泉庄，小南庄的多数户型都不喜欢，厕所中间的尤其不喜欢，因为房子还是要住的，所以我们匆匆看了也没考虑。万泉庄的房源比较少，所以就没上心看了。
: 海淀实验小学苏州街分校：算是阴差阳错看了海淀实验小学苏州街分校，之前的中介带我看过车道沟的房子之后，建议我考虑一下这个学校，我当时一听小区名字厂洼特别不喜欢，没看。没几天参加科委的会议在皇苑大酒店，过去一看才知道这地方就是厂洼。感觉周边环境还不错，午间休息让中介带着看了两套房子，对这个地方的印象好了起来。回家和孩爸了解学校：海淀实验小学苏州街分校和总校统一编班，师资也可以共享，感觉应该还不错。至于对口中学现在有个很差的北外附中，十年后小升初都不知道会什么样子，不考虑那么多，现阶段看小学中等偏上就够了。
: 卖房：看了几次房子，觉得区域基本可以敲定，价格还能承受，开始卖房，石景山的房子是3月初挂到链家、我爱我家，两周后有人表示要谈，可孩爸在出差，敲定孩爸回来立马谈。3月26号，约买家谈房，谈了六个小时价格敲定，59平东南向小两居带小厅，16层在13层，买家全款178万我包税，估计税费6万左右。此外，买家同意我多住一年，按月交房租，这给我换房流出了足够的时间，所以价格上也有了让步。
: 买房：3月26号签完合同，3月28号我和孩爸还有考试，3月29号休息，本想去看看海实苏分学校到底什么样子再决定是否要买这里，去学校的路上接到中介电话要看房，我们先去看了学校，印象很好，给中介打电话看房。其实这时候有些比较值的两居已经在减少，中介给我推荐的两套都是我在链家在线上看过的还不错的。
: 第一套：厂洼塔楼的14层（好像是），西南向两居60.5平，带一个厅在中间，户型方正，厨房朝北，卫生间在主卧对面，户型我喜欢，但是中介说了房主在国外，谈房要提前约，价格340，无装修。
: 第二套：同一个小区，一进去就知道和上面那套基本同户型60.5平，朝向更好东南，价格345，装修不错，不过在一层。
: 孩爸是一个很果断的人，让我在这两套里面选一个，我想了想选了一层，一个是朝向东南比14层的好，另一个是房子不需要装修，之前装过一次房子，再也不想装修了，而且孩子还小，新装修不好，所以能直接住的房子是最好的了，唯一的就是一层，有两层地下室。
: 砍价：价格说实话这个一层的确实高了不少，我们还价到320万（心理价位325）。想着能卖就卖不卖就算，因为楼层不理想。中间就是中介和房主去谈价格了，三个小时后告诉我们房主同意坐到一起谈。坐到一起后房东就开始讲她房子装修花了多少钱，然后还是咬住345万。我和孩爸立马急了要走人，中介又把房主拉出去谈了半个小时，期间中介也在不断试探我们能接受的价位，我没hold住，说了个325。又过了一会房东和中介回来，价格done。开始谈细节，这时候我才知道房东的房子满五不唯一，个税很高（房东包税），于是对我们的贷款有限制，跟我们最开始的预期又变了，中间真心想放弃，后来和孩爸商量还能承受这样的贷款方案，不过中介因为疏忽将中介费降到2.1%。于是3.29日当天，买房落定。后来才知道，房东已经签了中三万柳的房子，所以着急卖，签了链家独家，但是当时不知道，不然可能砍价还能砍一些。
: 房子基本情况：1993年房子，塔楼的一层，60.5平东南向两居，主卧16平，次卧13平，厅8平，厨房3.8平，卫生间2.7平。325.5万，契税2万，中介费7.1万。
: 办理过程：3月26日卖房签约
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: 4月18号卖房房屋解压，中间石景山建委效率特别慢。
: 5.24卖房网签，资金监管
: 5月26日卖房过户
: 6.3号拿到卖房房款
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: 6.2号买房网签
: 6.3号资金托管（链家理房通）
: 6.9号过户（中间耽误两天，一是房东没时间，二是缴税的号不好约）
: 6.10号落户
: 等待贷款放款
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: 换房到底告一段落，这三个月真是各种煎熬，中间遇到新政，满二不需要缴纳营业税了，因为当时我包税所以买家跟我挣了半天，要我把钱分一部分给他，最后还是解决了。
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: 此外还遇上了海淀教改，对海淀褒贬不一，我觉得孩子还小，十年之后谁都不知道，踏实生活吧，毕竟我买的房子，还是用来住的，我和孩子爸爸每天上下班可以节约三个小时，这最重要了。
来自 尾你妹的巴
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