10月开始看房，看了两个多月，预算逐步提升，最近两周突然发现成交量明显放大，这周末谈了两家签约了。
本来上周六看完房，在绿中介报备了三套，准备这周末谈一下。结果周六当晚被其他中介成交一套，周一又被其他中介成交一套。我赶紧又选了一套房，准备工作日中午去看一下再报备，结果没抽出时间看，周四这套备选又成交了。
接着周六当天本来约好看四套，但实际只看了一套，有一套业主不诚心卖，说在外地。还有一套业主临时变卦，暂时不卖了。另外两套出租，租客不在没看上。
商量了一下，就先谈上周六仅剩的一套报备房吧。

房主是小姑娘的爷爷，房主把房子售卖全权交给孙女打理了，打算卖了房子给孙女买房。
和小姑娘谈了一晚上，两边报价差6w没谈成。
中介负责谈价格，看中介来来回回跑也挺不容易的，我们的报价自我感觉挺合适的。她这套房子顶层，挂了一年多没人谈过，之前报价挺高的，不到700w，没人看，现在降了20w，报价比刚成交同户型4层成交价低10w。
我们的报价比4层同户型成交价低30w，小姑娘的妈妈感觉可以接受我们的报价，但小姑娘一直不松口，卖家提出各种方案，什么交房后免费租半年之类的，感觉对方不太好说话，最终两边报价差了6w没谈拢，各回各家了。
差6w没成交主要考虑房子是顶层，虽然这个小区环境不错，但小区比较冷门，出房少，成交少，成交价格不高。我们的出价感觉比较符合市场行情，再加价不如看别的小区。

当晚谈完又过了一遍满足要求的房子，选中两套让中介帮忙联系业主，周日看房合适就谈谈。
周日看过后感觉还行，直接约了业主下午谈，期间又筛了一遍房子，感觉各方面合适的有限，合适的房子里比这套更好的基本没有。中介说这套业主刚谈过一次，业主觉得买家墨迹，差5w没谈成。给了我们业主的底价，我们就想着够得着业主底价，直接谈成得了。
下午见面业主也很痛快，最终比业主报价低了18w，比业主之前的底价低了几w，我们也做了些让步，两边愉快的成交了。
终于一块石头落地，这两天真是太累了，剩下就走流程了，希望一切顺利吧。

PS：贡献一下看过的几套房和成交价吧，以供关注同片区的TX参考，都是链家可查到的，但目前还未更新成交信息。
和平里七区
中间楼层，72.5，南北通透方正三居，最后的报价降到750w，732w成交。
上面这套同小区同户型同面积顶层，最终报价723w，690w成交。
上面这套同小区同户型中间楼层，68.7平米，最终报价748w，726w成交。
柏林寺西
顶层，60.7南北通透两居，最终报价652w，641w成交。
一层，60.8南北东向两居（北面客厅窗户很小），最终报价625w，612w成交。
中间楼层，60.4东西向两居，最终报价650w，成交价不详。

PS2：居然楼里有人说我是“托”，那就再说点“托”了解的信息吧
1.看的区域在售大多是一层顶层，中间楼层房源少，而且很多都挂高价然后慢慢降价。中间楼层如果降到合适价格区间，一两周左右很快会成交。之前关注的和平里七区的一套中间楼层72平方正三居，挂牌报价750w，第一个周末两天带看20多人，第二个周末成交，成交价格不详。
2.一层顶层成交周期较长，得一两个月以上。顶层成交价格比中间层会低6%左右，不会出现10%～20%的大幅差价，至少我看到的学区房是这样。
3.最近成交量上涨，不清楚是因为到了年底，明年上学的孩子家长都开始买房了，还是海淀的学区房热度传导到了东城。总之价格合适的房子成交加快，导致可选择空间下降，在售的很多都是各种问题（一层顶层/满五不唯一原值低/报价虚高）
4.目前看成交量没有影响价格，我关注的房子和我买的房子，比较几个月前成交价基本持平，但比一年前的成交价涨了5%～10%。目前北京区域分化明显，买房根据具体具体区域具体分析。
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