基本情况：24年上学，8月份开始关注学区房，10月份开始看房，11月10号签合同，12月18号完成过户（卖家解抵押浪费了挺长时间）

二套，预算有限，目标在400-550万之间，一共关注了5所学校；
1、清华附上地小学，原来的清河五小，没有上地实验热门，但是性价比很高，派位最差是101石油附，合适的房源太少太少了，从关注开始一共就出了一套400万的房子，还没做好准备就卖了，不再继续等了；

2、八一，地理位置好，九年一贯，虽然小学和初中的历史排名一般，但是生源在变好，而且比较省心，但是合适的房源不多，而且单价已经涨上来了，又不想买大河庄苑和中湾那种开间。有一个榆树林的房子，单价不贵，学位占用，正好和我家小孩完美衔接，但是因为顶层和朝向不太满意，不过也很快就被买走了；

3、万泉，非常热门，担心被调剂，而且地理位置觉得没有八一好，没太用心看，只看了几套就没太关注了；

4、西城展览路片区，在海淀发现没有太合适的房子的时候，决定看看西城的，从通勤距离和价格上看，展览路比较合适，有意向的有两个对口进步小学的房子，都在500多万；

5、石油附小，也是最终选择的学校，看中几点：
1）小学很好，口碑不错，老师管得严；
2）离现在的房子近，二套占坑可以不用租房，方便很多；
3）出手的这套总价低，使了使劲，没贷款，和家人借了一些，压力小很多；

本来准备出手展览路的房子来着，结果石油附这边一个小户型业主松动了，正好名额占用和我家小孩衔接上，就努努力拿下了，比预期的价格还要再便宜了一些。

最后说一下几点感受：
1）至少10-11月，学区房的成交非常快，凡是看过的觉得还不错的房子，上周一回顾，全部成交或者停售了；
2）学校的排名和水平是动态变化的，不能总抱着历史排名看未来，清河五小、八一小学，这在之前都是渣小，但是随着生源的变化，一定是越来越好，几年时间这个排位可能就有很大变化；
3）最后说说石油附小，学院路是个大坑，石油附小的尖子肯定是都准备往外跑了，但是随着101石油附50%的直升+小40个的校额到校+有机会直升101高中，未来感觉还是能留下一些石油附小中上等的孩子，那经过几年的变化，石油附中的生源也会好一些，我可以给它几年时间观察观察，如果10年以后石油附中还是很差劲，做家长的就努努力，买个西城的房子，去西城读初中呗
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修改:wenwen1234 FROM 36.112.144.*
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