这个时候，心中突发奇想，海淀都这么贵了，这样对比一看西城区好像也没有那么贵了。最贵的金融街大概16万+，德胜14万+，月坛12万+，紧随其后的展览路11万+。既然买不起海淀，那何不看看首都核心区的？只要不迁都，地段就不会贬值。何况西城一直也是学区房的高地。

直观的感觉，现在西城房价一直平稳，是因为有731的政策观望在压制。如果2021年新政策落地后，第一年上学是偏乐观的政策安排，不是一顺无原则的大摇号，则西城房价也会步入海淀的后尘，补涨一波。

12月，我们看了实验一小对应的椿树园，99年的房子，听说是“老破小的顶配”。小区位置很好，距离宣武门地铁站走路5分钟。看了一套东西向的小三居，84平，报价870万。绿中介直接告诉我们底价是845万。约了房东晚上面谈，强势的房东阿姨咬死价格不放松。

那是我们第一次和房东面谈，也没什么经验。这个房子也谈不上多喜欢，毕竟房间朝向也一般，楼道环境马马虎虎，隔壁人家在楼道摆着一个大柜子占道，我们对长安街以南的老宣武地区完全没有感觉。因此给了自己一个台阶，只要房东能降价5~10万，我们就坡下驴就交定金了。没想到房东阿姨坚持一分钱不让，我们也倔强的不肯让步。

最后不欢而散，互相之间也没有寒暄告别。
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