白天看了你帖子，文采真好，好多地方跟我家相似，我想这也是因为大家所担心所想的，甚至经济条件水平都接近原因。

一、为什么要买学区房？
我家是一直两个都没当回事，她同学，老乡陆续17年年初，19年中买了后，我们都没感觉，偶尔也手机上看，但是没有认真去想，去实地看。

我当时想法是，我也是小地方出来的，英语真的是体育老师教的那种环境出来的，还不是也来北京读书，工作？北京即使没有学区的地方，总不会比我老家差吧？我估计这是很多我们这代做父母，特别是小城市出来的人最开始想法，也是第一个误区。

但是随着孩子逐渐长大，特别是周围人都买了或者在开始看了后，开始不淡定了。特别大家会互相询问后，开始焦虑，开始拿起手机上家长帮，水木学区房，贝壳看房。我承认，我们没想太清楚，有点跟风，但是不可能大家都是错的吧？另外东西海高考成绩确实比朝阳好得多。我能保证我孩子有我当年的毅力，拼劲儿去学习？

二、去看哪里学区房？
好了，既然决定看学区房了，那看哪里？我家大概10月份过节后开始看，我太太看海淀的，中介是她同学19年买房的经纪人，朝阳我主要看朝外，陈经纶嘉铭，具体版上有发帖。

我太太看完中三，有点绝望，他同学19年630多万买的新起点嘉园，现在能卖900多万。中介跟我太太讲，去年就应该买了，别等离婚满一年，哪怕二套也要买就好了。
我们当时是19年办理离婚，为的是以她名字买，做首套。实际上，我们没有研究过做首套的目的是什么？少缴税？还是为了首付比例低？感觉稀里糊涂的，看过家长帮一个帖子：说是很多想买学区房家长研究学区房的时间，可能还没浏览淘宝买衣服和新款手机时间长。这可是几百万，上千万交易啊，甚至可能决定家庭未来10到20年阶层，财富的交易，就属于那样的。

所以，最先就排除海淀了，都没看海淀别的学区，海淀10月份一直长的太快。
然后我看朝阳，一共看了估计20多套，嘉铭桐城并没有想象的好，紫薇倒觉得不错。朝阳最后没考虑原因是，看的过去的房子也不低了，总价也得800以上，户型好的印象不多。而且高中升学率确实不如东西城，觉得还是不保险。想了想，既然是为了孩子上学，朝阳都这个总价了，不如去西城看。

所以12月初我们都看西城，她看新街口/陶白/德胜，我看月坛/陶白。
德胜单价太高了，总价不低，户型太小。一句话，还是钱不够，也不想压力太大。
新街口学校少，房子那会不多，而且因为731后买，怕调剂大概率去差的，毕竟有50%几率掉坑（实验二玉桃园分校和京师附小）。

所以后期主要看陶白。
陶小那边靠近陶然亭，但是好多单价接近12w，我觉得这个价不值，赶上月坛了。畅柳园价格低，房子新但是回迁房，户型南面还好，北面采光不行，连廊挡住的。而且陶小招生不多，印象8个班？现在买怕也是调剂。

再看八中附小，那边印象看了陶然北岸，买得起的就一开间，还朝北，难以接受。又看了高家寨那边，太破了，比县城还破。

十五中附小就看了双槐里，小户型单价高，大户型单价总价不高，但是户型不太好。700多万可以买复式，但是进去看光线太差了。

所以最后主要看宣师附小，就是那个锤子学校，宣师一年20个班，调剂风险小，可惜不是直升校。这边价格低的可以到7w，当然户型大，总价800以上。高的也有12w的小户型，总价低一些。但是都是老小区，新的集中在靠护城河那边，万博苑，华龙，清芷园。最后我家买的也在这附近，好处是房龄新，单价总价还能接受。

买房真的是个体力活，大冬天外面跑，这只是身体上折磨。看房的过程跟楼主一样，不断提高预算，不断降低要求。最煎熬的就是下不了决心，一怕选错学区对不起孩子，二怕买高点站岗。
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