其实也挺好选的，把几种生活模式切实的想象一下看能不能接受，再去实地看看房子，就有答案了。虽然楼主说了不想卖，个人还是倾向于置换。
200首付+二套房贷利率高+这个年收入
如果买总价450-500的占坑，热门学区是够不上了，之后如果有老人来帮忙接送，也许可以给老人住，然后大人带孩子租房住。不知道在哪通勤，可以根据通勤来选，片区可以考虑类似于海淀紫竹院，西城新街口这样的中等片区，一居或者捡漏小两居。不过租房的问题可能在于贷款+租房压力还是比较大，估计要出租原有自住房了。很多人是不舍得的，比如我哈哈，空置的话又比较浪费，平时不回去住，周末可能奔波于培训/玩乐场所，也极少回去住。
置换的话，同样的贷款压力可以撬动近一千万的房子了，选择就变多了。普通学区的三居&好学区的两居都可以看看，可以买到能全家住的面积了。而且主要是上学这些年可以住自己的房子，我觉得这个安定感是我愿意多付出一些钱的，这个也看个人想法了。
【 在 BTuniversity 的大作中提到: 】
: 坐标：北京
: 基本情况：
: 男娃3岁半，自住80平一套，少贷。现金200W，家庭税后年入40W，双方均体制内，无背景。
: ....................
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