你说的这些都有一定道理，老房子的上下水、电路等存在老化问题，但有些老房子上下水、电路都重新更换过，虽然楼龄是50年代的。
而且，你提到了一个关键点，办贷款的时候银行的估价，这个估价我理解可以由第三方评估公司做，银行一般也认可，其实从银行角度，他是愿意放贷给你的，因为贷多少取决于你的还款能力，只要能立足够，银行没必要卡脖子。评估公司更是和中介、银行都是合作关系，一般都是尽量满足客户要求。
能不能贷款取决于房本，看房本具体是什么样的，如果房本写的很死，那就没评估什么事儿了，如果房本没有年代，那就评估说了算。
最后，关于70年代的产权的问题，你确实是说错了，承认一下也无妨。

【 在 dingpeng 的大作中提到: 】
: 你说的这些我都经历过，我第一套房就是老房。当时我办贷款的时候银行的估价就低，导致我首付比例很高。上下水、电线改造麻烦更多，第一是贵，第二是改造之后不能保证质量无忧，第三是施工过程中漏水的情况很常见。就是因为我自己都经历过才知道这种老房子买了坑点很多。再出手的时候比旁边95年的房子单价低了不少，虽然我的户型要好得多。
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