买卖情况和时间点：

卖广外小两居，买八一学校小三居。
卖房：11.08 签卖房合同，买家商贷，11.18过户，11.19放款；
买房：11.19晚上签约，商业贷款，12.14过户，12.15放款；


一个女娃，目前没有看出牛蛙的潜质，23年入学。由于广外的房子今天十一月六号满五，从去年开始动了换房的打算，计划满五后在北面换个学校不太差并可以满足居住需求（小三居）的房子。可承受的价格是全部下来1000左右；今年八月份开始实地看房。

资金有限，由于要兼顾居住，买不了顶级学区，我们选择学校的原则是：通过学区提供中上水平的小学以及中学下限不掉坑，通过家庭教育以及课外辅导班提供向上的外在条件，最后孩子能达到什么样的高度就看孩子自己的资质了。主要看的三个学校：八一，中关村一小，上地实验；从位置和学校的角度八一是我们的首选；

中关村一小：开始八一一直没有看到户型满意的房子，反而发现保福寺附近有户型不错的三居勉强可以够到，10月初也约业主谈了一套，但当时我们的房子还没有卖出，我们要六个月的周期，卖家坚决不同意，没有买成。当时软件园小区还有一套五层的小三居，户型挺好，但由于楼层高有些纠结，等我们卖出后一直也没有看到更合适的，决定约五层的这套房子谈时，业主看涨不卖了；此后还看了一套发育所二层的房子，但严重遮挡，遂放弃。

上地实验：十一月初谈了一套上地西里的房子，卖家要卖了买新房，要求两个星期内拿到全部房款，所以价格不高，但周期很短，虽然性价比很高，当时房子也已经卖出，但两星期的周期依然无法满足。

八一：就在我们卖房过户当天，一个中介通知八一学区新上一套户型不错的三居室，三面朝南，六层中的二层，价格也在预算内。房子离八一小学四百米左右，离海淀黄庄和苏州街地铁都不远。我们下午在卖房过户完成后就赶去看房，由于有租户没有看到本房，只看了五层的同户型，基本决定拿下这套，第二天又让中介帮忙拍了一下太阳照射的高度，看是否遮挡。从拍摄的照射高度估计在冬至前后的两三周，上午某些时间段有些遮挡，但并不是全天都会遮挡，比较满意。因此第二天晚上就约业主面谈并签约。

买定离场，以后努力鸡娃。
--
FROM 111.205.43.*