叫公寓的，大部分也是当年外资建设的或者由中国建设为外国人服务的，公寓这个概念应该是引入西方的叫法吧。这种公寓一般都是商品住宅属性，看不动产证书。商住两用的也是一定时期的历史产物，土地是商业用途，但是建成了配套厨房、卫生间的类住宅形式，主要是因为市场需求比较大，而且比住宅的价格便宜，一般情况下，商水商电，不通天然气。现在没这个叫法了，因为现在不允许把商用土地建成类住宅了。商住两用有没有价值，主要分地段，比如有些地段2010年左右买的商住两用开间，目前的年收益率在10%左右。
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