4年前不到450万买的,4年后挂700万,转手还能赚200多万还挺划算的,相当于50%,比理财收益高多了,我说的是真心话。
https://www.mysmth.net/nForum/#!article/SchoolEstate/642542
发信人: winkinglake (winkinglake), 信区: SchoolEstate
标 题: 【出手报告】什刹海学区房+景区房,各种非典型经验
发信站: 水木社区 (Tue Jan 17 18:03:07 2017), 站内
去年11月13日首次看房、签约、付定金;上周四办理过户,今天(1月17日)拿到房本,马上在派出所办理了户口迁入。 明天办理转学。据中介说最近已经涨了好些,应该没有站岗之虞了。。。
房子是厂桥小学学区,后海区域、恭王府旁、辅仁大学正对面;离什刹海体校、四中、学而思都很近;超喜欢的地段、不一样的气质。。。
客厅、卧室朝南一居,2层,42平,得房率不错,层高略矮;
报470~480万,成交谈下来二三十万。82年房,满贷200多万,30年,85折。
以下分享各种非典型经验,回馈泡了半年的本版和隔壁版。
地段非典型:非热点、不出房的地段,链家/我爱我家点“西城-什刹海”大部分时间空空如也。。。 但真心推荐这个区域
户口非典型:上上家赖着不迁走。。。
税费非典型:满五不唯一商品房,但最后只交了1%个税
贷款非典型:因名下还有其它贷款,差点批不了,也斗智斗勇了一番
流程非典型:先缴税,两天后才过的户,还走了卖家的孕妇绿色通道。
看房经历非典型:家住望京东。从望京陈经纶商住、到芍药居人朝地下室、到海淀三流学区商住房(可落户)、到海淀二流地区小房、到海淀一流地区换房、到西城展览路/新街口/德胜学区地下室。辗转朝阳、海淀、西城;研究步步深入,方案环环逼近。
买房需求非典型:为了转学
中介非典型:黄中介,售前的是个大忽悠,售后的是个大糊涂,不过自己多把关也好,减小了风险,优化了步骤,加快了速度,学到了经验(此处应有嘲笑声),哈哈!最感谢是区经理告诉了我少交税的可能性。
房子非典型(显摆):不但是个学区房,还是个景区房,真是意外的心水!在我的旅游地产portofolio里添上了核心的一笔。。。广告下,现有海边乌托邦-北戴河阿那亚、长城水镇-古北水镇,高大上度假感,欢迎来访
资金来源是自有+大额消费贷三十年,新购房走流程、旧房还旧抵押消费贷、旧房借新抵押消费贷三管并进,时间安排得非常优化,消费贷的中介很赞。
接下来要在周边长租个二居或漂亮的平房,长住,想自己装修。求线索! 顺便,有厂桥小学的关系求推荐!
最后祝大家都买到称心如意的房子!
【 在 winkinglake 的大作中提到: 】
: 这个房子是西城什刹海学区,定阜街,小区刚刚被政府做过翻新。我是四年多前买的,学区名额无占用。原值高!
: 地段绝佳:6号线、4号线双地铁,宽敞的定阜街,对面就是古朴优美的辅仁大学旧址和恭王府,八九百米之外是什刹海,景区学区房
: 客厅主卧都朝南,房本面积42.6,但套内面积就有40平,得房率高达94.13%,与其它小区房本面积56平的套内面积等同。主卧十分宽敞,可以一居改两居。
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修改:GreenLover FROM 123.116.156.*
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