个人意见：
1.先说结论：月坛德胜都到顶了，月坛地段好点，德胜地段一般
2.买西海学区现在主流思路是强区弱片，当然这个弱片必须是城市化率高的地段，而且新移民越多越好
3.24年上学，现在买西城强片调剂出区概率大，而且未来看，调剂出区的这个政策预期不一定会降，毕竟只有现买房的中产才会被调剂出区，政保上学并不受出区政策影响
4.要考虑到南迁雄安政策和部委内迁二环内对西城及月坛片区预期的影响，22年底央企总部开始部分南迁雄安，同样可以预见，23年初开始，月坛片区部委将会迁入二环内，主要是西长安街沿线
5.说到底，学区政策最大的不稳定因素在于政府一手控盘，从需求到供给它都管，按本届政府的执政思路，教育公平理念将贯彻始终，所以在取消共建且没有点招且没有民办进来且保持锁区政策情况下，可以想见月坛和德胜的未来，只会走下坡路
【 在 dgm 的大作中提到: 】
: 孩子2024年入小学，目前正准备买西城学区房。最近中介带看了德胜，月坛，新街口和什刹海片区。德胜，月坛学区的一居或小两居单价还是17-18万一平，但是听说德胜，月坛2024年出区的概率还是很大，但中介说最近学区回温，家长不要钱的抢着买。可信吗？但是看了什刹海和新街口，好学校的学区一居室也单价16万左右了。感觉现在我这种情况，还适合买月坛德胜吗？
: #发自zSMTH@LYA-AL00
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