2001-2002-2003这三年的孩子，在近三年的房价涨幅中能贡献多少呢，他们已经高中了吧，肯定不会为学区房当韭菜了。
要说近三年涨，北京普涨也是一个因素，另2020年小升初海淀突然锁区，造成部分牛娃没能择校，这个政策带动了一批五六年级外区牛娃买海淀的房，这个群体的人数不少。毕竟，买了海淀的占坑房，就能自己掌控自己的命运，一般家庭还是要赌一下的。
那些准备幼升小的，看到小升初锁区的势头，要是娃智商在线恰好要买房的话，估计倾向于海淀的也要多一些。
各种因素造成了海淀房价涨幅比另的区高一些，不单是某一个因素。海淀京籍人口和掐尖扎堆的优势，还会持续很长时间的。
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