户籍+房产应该是最保险的，因为政策上特意有这么一条：
温馨提醒：自2022年1月1日后，申请在海淀区升入初中的小学毕业生，在符合以上回海淀区入学条件基础上，户籍所在地址与法定监护人在京合法房产地址不一致的，在区内协调解决。

官方政策通知：https://hdks.bjhdedu.cn/czrx/zxtz/202204/t20220429_50653.shtml
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