2015年以前，学区房只有一种。
2015年以后，学区房分为两种：
一种是传统的牛小，一种是有直升初中的小学。

对于传统牛小，没什么说的，学区房主要是择邻而居，传统牛小本就是高素质片区的产物，（比如中关村一二三小、海淀实验等等，非常明显）。老居民素质本来就不错，新加入的居民也是奔着教育选择的牛小，因此整体学区质量没啥问题。

而选择直升学区的，结果就不一定了。

2015年起，北京陆续出现了一些直升好初中的小学，而其中大部分是原本教学质量很差，片区居民素质较低，招生都招不满的学校，如大春天片区，八里庄小学等等。教委的本意很明显，拉平牛小和渣小的差距。

但是，罗马不是一天建成的，换句话说，“希望通过一代高素质家长和孩子的牺牲，来带来渣小水平的提升”

实际上，近朱者赤近墨者黑，再加上拉垮的硬件软件等师资水平，渣小六年的校内教育几乎无法给孩子带来正向的提升。家长只能诉诸于课外。

据我所知，渣小五六年级就开始飙脏话、谈恋爱，牛小这种情况要少很多。

到了小升初，牛小一个班学习好的一部分孩子基本都能拿到一个或几个好初中的offer，其中相当比例是实验班（lxq实验班大概率可以直升本校高中，避开中考），而渣小要把命运交给概率，即使运气好，也只能进入相应中学的普通班。

先说这些吧。
  
  
【 在 garagefund (车库基金) 的大作中提到: 】
:  感谢大家的反馈，启发多多，接着写~
:  
:  学区房之所以有价值并价格起飞，就是三点：
:  一是当所有择校道路都被堵死后，“学区房择校”就成了唯一选择。
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