你显然是在西城混的，事实上西城当年搞的大锅饭均衡政策，再加上闻风那几个神棍和房地产中介的鼓吹，才让西城的学区房被吹到天上去了。西城当年那种就近入学，故意把好学生送到渣校，差学生送去好学校的所谓均衡政策，正是现在西城被海淀超越，高考一年不如一年的罪魁祸首。

西城这个政策出现的当年，我就预言了今天的情况。北京别的区虽然也有学区的概念，但是远没有西城这么疯狂，西城当年激进的教改政策无疑是失败的。


【 在 garagefund 的大作中提到: 】
: 标  题: 学区房的大终局(2-价值本质)
: 发信站: 水木社区 (Mon Feb  6 23:12:36 2023), 站内
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: 学区房之所以有价值并价格起飞，就是三点：
: 1.当所有择校道路都被堵死后，“学区房择校”成了唯一选择。
: 2.“小初一体化”导致“选小学”变成了“选初中”，学区房价值增强。
: 3.人口的快速增长导致学区房市场严重供不应求。
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: 1.当所有择校道路都被堵死后，“学区房择校”成了唯一选择
: 曾经的择校之路上，家长各显神通五花八门。至少在08年前，赞助费、共建、条子生还能分流一部分买房需求。然而随着赞助费丑闻与共建特权争议增多，这些无法上得台面的操作被教委逐步取缔。然而，08年前后北京入学人数由跌转涨，学位吃紧，这时就需要定一个看似公平又拿得上台
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: 2.“小初一体化”导致“选小学”变成了“选初中”，学区房价值增强
: 小学的择校原本是意义不大的。水几年而已，社交关系偏弱。但当孩子还没ready的时候，学校加工太猛其实事倍功半。小学虽有差别，但择校并没有那么重要，虽然之前也有为上牛小而搬家与托人，但动力并不强烈，更远远不值得花几百万。
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: “小初一体化”打破了原有的平静。90年代起北京取消小升初考试，98年启动电脑派位，但原则之下仍有特例，小升初仍存在大量点招、坑班、共建和关系户，好初中的选择仍然不直接绑定特定小学，小学与初中仅存在一定的划片对应关系，通过选小学而选初中只是一种“弱选择”，确定
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: 而2014年更严格的直升政策出台之后，直升校80%对口固定中学，在直升校区“选小学”几乎等同于“选初中”，“懵懂的6年”变成了“关键的9年”，在确定性和唯一性保障下，几乎一夜之间，直升实验的西单宏庙暴涨；直升三帆的德胜暴涨；直升8中的陶小暴涨。弱小直升校的房价毫不
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: 带头的一波暴涨也由此开始。
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: 3.人口的快速增长导致学区房市场严重供不应求
: 从08年到23年的15年里，北京户籍入学人数(用前6年出生人数推算)从4.5万增长到17.1万，整整增长了2.8倍。而08年前长达十年的小学撤并缩减，更加剧了学位吃紧和学区房供不应求的紧张形势。
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: 在这15年的大周期内，伴随人口快速增长，学区房几乎只涨不跌，尽管学区溢价大大超出房子本身的居住价值，但学区房永不跌的绝对信仰已然形成。2014年起，二胎政策落地。对二胎家庭而言，买一送一的学籍名额摊薄了学区房的高价，高价进一步找到了合理化的理由。在疯狂之下，西
: 30万一平的过道房、15万一平的地下室纷纷诞生，傲视京城乃至全国。
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: 未完待续~ 欢迎一切点评与补充~
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: ※ 修改:·garagefund 于 Feb  7 10:19:18 2023 修改本文·[FROM: 103.37.140.*]
: ※ 来源:·水木社区 http://www.mysmth.net·[FROM: 120.245.68.*]
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修改:garagefund FROM 103.37.140.*
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