学区的附加值不到10%，真正决定价值的是位置。
衡水中学附近的房子就不值钱。

【 在 lacrover 的大作中提到: 】
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: 学区房就是个信心溢价的东西，一旦信心动摇了，就直接崩塌了，因为没有真正的直接价值支撑。
: 【 在 garagefund 的大作中提到: 】
: : 当入学人口红利消失，学区房衰亡的大终局就无可避免。短期仍有可能波动反弹，但根本上这就是最后一个铜板的问题。
: : 学区房居住的部分或许依然值钱，但高额的学区溢价会迅速消失。入学人口会在2023年到顶，按照提前2-3年买房估算，2023年上学的家庭已经在2020-2022年买完落户。2023年买房的，已是2024-2025甚至更晚上学的家庭，需求已经处于下降期。危机并不是在1-2年后，而是我们已经身处危机之中。

#发自zSMTH@MI MAX 3
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