【 在 NIH 的大作中提到: 】
: 谢谢您的解答，那请问东南小区院外与院内差别呢？中介把以前的科星也算作东南小区了，这个值得吗？
看东南、黄庄多半年了，分享点观察到的信息。
901~915号楼属于东南院外，916~945号楼属于东南院内，甲943、943、944、946、947号称东南院内，但是因为隔着一堵墙，从另一个门单独进出，其实我觉得也属于东南院外。
小区规模上，东南院外的楼比较分散，分散在了4片不同的地方，东南院内的楼比较成规模，都集中在一个院子里，有点国企大院的那种感觉。
环境上，东南院外环境不太行，东南院内环境相对还行，有两个小花园，绿植也比较多。
价格上，东南院外单价比院内便宜大概1~2万。
流通性上，东南院内的流通性一直很不错，除了标价奇高、要求坑爹的，基本上架后不久就能成交（特别是三居，流通性相当好），但是未来几年生育率持续走低，不知道还能不能保持较好的流通性。东南院外的流通性相对院内弱了很多，但是比起中关村地区其他的学区房，流通性还是可以的。
物业管理上，东南院外和院内用的都是中科院的自持物业——科住物业，中科院家属院基本上都是科住物业在管理，管理上个人感觉还是不错的，楼道卫生、垃圾点卫生、上门维修等等做的都比较到位。
总体上来说，东南院内和院外的差别还是比较明显的，实地看一眼就明白了。
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