统一回复一下大家关心的内容。
非常感谢各位的关注和讨论，把帖子都顶到了十大。
（1）关于“违建”
欢迎大家来看一下这个小区，几乎所有的顶层都把露台封起来做了阳光房。
我们在交易时，上一户业主也是封起来的，过户很顺利，没有任何问题。
至于说老旧小区改造需要拆掉。我想说的是，老旧小区改造本身就可以提升房产的价值，特别是如果能加装电梯，我觉得所有的顶层应该都会同意拆掉阳光房。房产的增值幅度绝对会大于拆掉、甚至拆掉重建的成本。而且退一步讲，拆掉后的露台使用权还在顶层住户手里，即使不封起来，稍微改造一下，晒晒太阳放松一下也是很惬意的。
还有朋友说我们不该把这个作为卖点。我们只是把实际情况介绍了一下。而且从价格上来讲，我们现在的均价是10万一平，小区刚刚成交了一套4层127平的，均价11万，价格上已经扣除了顶层因素，并没有说额外把这个露台再算进去。而且我们也是诚意想换成房子，价格还可以再谈。
（2）关于户型
这个房子原始户型确实是大一居，客厅特别大。
为了实用一点，我们装修时和好几家装修公司的设计师讨论过，最终选定了这个方案，把客厅隔出来了一个小卧室，客厅虽然小了一些，但是还能够兼顾用餐、小朋友玩耍的功能。
现在的客厅确实会暗一点，我们晾衣服使用的次卧小阳台，毕竟这就是一个小房子，不是大豪宅，这已经是我们能想到最理想的户型和使用方式了。
（3）关于楼层
7楼确实高一点，不过我从小一直住的都是顶层的房子，5楼6楼7楼都住过，说实话爬习惯了都一样，权当是锻炼了，现在我可以抱着我孩子（二十多斤）一口气爬上来。至于生活中其他的必需品，外卖快递都很方便，直接配送到家门口，除了要抱孩子，我们几乎没有拎过什么重物上楼。
（4）关于交易方式
这个房子我们也在链家上挂了，再在水木和小红书上挂一下，一个是希望增加一下浏览量，再一个是想减轻一下双方交易的成本。至于最后是否通过中介成交，我们也尊重对方的意见。
最后，再次感谢各位朋友的关注和讨论。谢谢大家。

【 在 bigc0601 的大作中提到: 】
:推荐一下自己的房子，位于海淀世纪城片区，世纪城总价最低的三居。诚意出售:（1）所在小区:怡丽南园，海淀区世

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