你这个说法和我的个人感觉非常一样

我2015年买了远大新，146平米 大约 650w到手。9年，房贷4.165%，还是当年的85折优
惠，差不多每年 27W的利息，头几年6%的理财比比皆是。

理论上抛开居住，成本价格650+9*4.2%*650=890W

今年的出租，现在也就1w2左右，9年的居住成本大约130W

实际本，890-130W=760W

现在价格基本上挂牌 780，成交730w露头。

基本上不赚不赔，考虑安定心理因素的话。


考虑租售比的话，那绝对是血亏。


我同事2017年买了海淀学区，成交价大约 780W左右。

21年估计能有 小1000w，现在也基本上回到 780W左右。

但是人家好歹孩子能上海淀的学区。



【 在 ibriano 的大作中提到: 】
: 主要是学区房2021、22那两年涨了1波，现在跌回去，郊区房那两年基本没涨，一直是2017年高点后缓跌（或持平），综合下来两者差不多，现在基本都跌回了2017年以前
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