上地以前生源不错，加上寄宿点招，成绩有保障。但现在不能点了，树村一大批回迁陆续入住，生源质量堪忧。
【 在 zhouzhihan 的大作中提到: 】
: 北京学区房德胜中关村上地买哪里好
: 家庭有两套远郊区次新小三居，有一个孩子，29年上小学，京籍没zb ，看了西城德胜，海淀中关村、上地的学区房，选哪里好呢，不考虑通勤距离，另外是买个一居，两居还是三居好呢。
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: 补充一下：
: 1、我和老公学历都还可以，心里还是希望孩子能考个985或者好点的211，虽然最后不一定能实现哈，但总要朝这方向努力，所以一直在西城和海淀之间纠结，感觉海淀更能冲高一些。
: 2、之所以这么早开始看学区房，一是怕顶尖学区房买迟了会被调剂，比如德胜；二是像中关村和德胜相比于之前的价格降了很多，性价比有了。
: 3、关于三个区域的购房方案我们是这样想的：
: 德胜：主打均衡，因为没zb，所以只考虑裕中东西里三帆附小的房子，房子楼龄非常老，典型的老破小，而且位置也一般，离通勤交通和产业都有距离，十年后怕砸手里卖不出去，想着把我们现在的两套房子都卖了，在这里买个占坑的房，剩下的资金去买个没有学区溢价的次新房自住，避免把资金压在一个地方。
: 中关村：小学很牛，但今年阳光招生政策后初中派位一般，也因此价格降下来了，是目前性价比最高的，我们可以卖掉两套房再贷点买00后的大三居，相对来说更保值一些，周边交通产业也都可以，但风险就是我们没zb，纯派位的初中通道能不能有改善，比如坑校能否被牛娃改造，普通初中能否纳入六小强集团校，教委能否在学区增加更优质的初中参加派位等
: 上地：和德胜很像，走均衡路线，今年阳光招生后目前海淀初中派位相对最均衡的，房子楼龄只比德胜稍微新一点，其实也是老破小老破大，但交通挨着地铁站，产业有中关村产业园。因为这里是五环外，我们可以不卖各自的婚前房产，在这里再买一套占坑房，节约置换成本，风险是目前溢价太高，买的人太多，后续派位没zb不能保证去上地实验和清华附上地这两所好初中了，上地东西里的房子也不能直升上地实验了，点招也没了，初中的好成绩能否持续不知。
: 希望孩子已经上学了买过学区房或者正在看学区房的宝妈们交流意见和建议哈，中介们也可以各抒己见哈，我目前纠结得很。
: PS：我很好奇德胜和上地这两个均衡型的学区哪个更强哈
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