天河的居住环境那乱哄哄的劲让人暴躁,南山只有房价让人暴躁。
【 在 PlayerUnkwn 的大作中提到: 】
: 论百强县排名,广东没啥存在感,但说到百强区,广东就独孤求败了。
: 9月10日,赛迪顾问城市经济研究中心发布《2020年中国城区高质量发展白皮书》,深圳
: 南山排名全国第一,广州天河排名全国第二。
: 需要注意的是,这个榜单没有统计四个直辖市的行政区,可能是行政级别的原因,因为
: 直辖市的区等同于地级市,如果拿来和地级市的区来来比,可比性不大。
: 如果只看前10名,这个榜单几乎被广东省承包,共有7个区上榜,其中深圳占4个(南山
: 、福田、龙岗、宝安),广州2个(天河、黄埔),佛山1个(顺德)。
: 本文想重点说说南山和天河这对CP。
: 从经济发展水平看,二者都是所在城市无可置疑的冠军。2019年,南山区GDP达到6103亿
: 元,天河区达到5047亿元,分别排名全国第四和第五,仅次于浦东、海淀、朝阳。
: 从产业发展看,南山和天河都是特别能下蛋的老母鸡,为全市输出了大量龙头企业。
: 华为、腾讯、平安、招行、万科最早都是从南山区发家的,鼎鼎大名的粤海街道办就是
: 在南山。在广州,网易、微信、小鹏汽车、UC、YY、酷狗、荔枝等互联网公司,最早也
: 是从天河孕育出来的,然后输送到科学城、琶洲、南沙、万博。
: 但从上市公司数量来看,南山区上市公司高达170家,在全国仅次于北京海淀,接近广州
: 全市的数量(190家左右),这一点,天河比不了。
: 从房价来看,南山区二手房均价达11万元/m2,在全国仅次于北京西城区,而天河区为4
: .7万元/m2,大致和深圳盐田、龙岗一个水平。
: 从地均产出来看,南山区每平方公里的GDP产出是33.5亿元,天河则达到36.7亿元每平方
: 公里,比南山还高。
: 从产业结构来看,南山区的底子是工业,对二产的依赖度较高,第二产业占比至仍有33
: .58%,而天河95%以上均为三产。这种产业结构决定了两个区对房价的抗击打能力不同。
: 相比第三产业,第二产业对成本更敏感,也更容易转移,但金融、保险等高端服务业,
: 必须依赖CBD才能开展业务,不太容易转移到郊区。过去10年,天河区的经济增长更稳健
: ,波动很小。而南山区的增速,受营商成本的影响较大。
: 从城市功能来看,南山主要聚集于产业,天河的多样性更好,天河不仅是广州的互联网
: 聚集区,还是中央办公区、中央商业区、大学聚集区,同时还拥有50多家外国总领事馆
: ,是华南首屈一指的国际交往中心。
: 值得一说的是,大约2015年、2016年那两年,天河区GDP一度出现反超南山的势头,二者
: 差距最小缩到41亿元。因为那两年,正好是南山区房价猛涨导致大量产业转移的阵痛期
: ,但从2017年开始,南山区GDP便像开了挂,和天河区迅速拉开1000亿的差距。
: 南山区为何这么猛?一个重要原因是麾下有前海这员猛将,前海的政策优势大家都知道
: ,15%的企业所得税,而一般地区是25%,天河哪能比。即使在广州市,特殊政策也主要
: 放在南沙和黄埔,没天河的份儿。
: 但长远来看,我认为天河的GDP还是有很大增量空间的,一方面,天河区有房价低洼优势
: ,人才引进成本低,而且产业结构对房价敏感度较低,抗击打能力更强。
: 另一方面,金融城这员猛将也一度闲置了好多年,前几年是完全没有产出的,直到今年
: 才算是复苏了。等到金融城的超甲写字全部交付使用后,天河区的GDP后劲还是很大的。
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