- 主题:香港北部新区住宅加大供给利空吗
二十年规划， 不是规划二十年， 二十年是最终要的形态， 不妨碍三年搞个一两个栋可以入住的住宅楼。建成一批，入住一批， 难道非要建成了空着 20年后入住？
【 在 lmxlys 的大作中提到: 】
: 别人都说二十年规划，你偏要加戏三年搞定
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估计你既不在香港也不在深圳吧，没必要说了，自己拍着脑袋异想天开。
【 在 desalination 的大作中提到: 】
: 二十年规划， 不是规划二十年， 二十年是最终要的形态， 不妨碍三年搞个一两个栋可以入住的住宅楼。建成一批，入住一批， 难道非要建成了空着 20年后入住？
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利好吧，交流往来更密切，需求更多
【 在 aishuishou 的大作中提到: 】
: 比当年的八万五如何
: - 来自 水木社区APP v3.5.1
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你说的那个是落马洲河套A区，香港那边叫港深创科园，用来做科研基地的。不是用来做住宅的。也是北部区里最早有建筑落成的地方（因为3年前2边都已经在讲河套ABC区的规划）
香港财政司长今年多次提到，园区里的楼宇2024年开始落成
https://mp.weixin.qq.com/s/UZLcgmyiWuoHvgU1L1-0UA
【 在 zslbright 的大作中提到: 】
: 龙岗离市区太远了，皇岗口岸附近那块地很不错
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南山福田比港岛更贵，因为hk套均五六百尺，深圳基本翻倍
hk的贷款利率低很多，同样金额月供大概只有深圳的6成，同总价的房子深圳月租连hk一半都达不到，这还是因为闹事、疫情房租降了两三年后
这么一看，南山 福田其实已经比香港贵多了
【 在 ronaldotop 的大作中提到: 】
: 利空肯定算利空，加大了80万套的供应，而且离市区远，方便定价低很多
: 现在南山福田的房价已经明显跟香港非港岛区房价一样了，香港加大低价的供应，现在很多来深港来往的，住北部区就可以了，都没必要来深圳了
: 但预计20年时间建成。虽然从10年的长期来说是利空，但对现在来说没影响
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修改:youyuanjiaqi FROM 183.178.170.*
FROM 183.178.170.*
这次是大陆来推进的吧，目的是收买香港人的民心，肯定会大力推进的。估计大陆也要出很多钱
想要达到的效果就是我裆来了，你们就有好日子过了
而且大部分都是公租房之类的，跟深圳房市重叠度并不高
【 在 ENV 的大作中提到: 】
: 这个港府报告，谁来推进、怎么推进、时间安排都没有，纯粹的画饼，当笑话看就好了。
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FROM 183.8.17.*
没错
【 在 BirdFans 的大作中提到: 】
: 这次是大陆来推进的吧，目的是收买香港人的民心，肯定会大力推进的。估计大陆也要出很多钱
: 想要达到的效果就是我裆来了，你们就有好日子过了
: 而且大部分都是公租房之类的，跟深圳房市重叠度并不高
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FROM 121.37.50.*
赞分析
【 在 ronaldotop 的大作中提到: 】
: 这个质疑说得好，一直怀疑香港有什么能力做科创产业。这是最难实现的
: 但是退一步来说，如果单纯在北部区建一部分住宅，这个目标能不能实现？ 政府地价如果给得不高，4000一尺，建好了有没有人买？应该是有人买的
: 所以，北部区的计划里面，科创实现难，住宅目标，能实现多少套不知道，但是足够让现在深港两地来往的人过去买，应该是可实现的。
: ...................
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