三口之家 未来可能会要二胎
目前在深已有一套两房，市值约800w
现在考虑置换，有点纠结，求建议：

方案A：
卖了现有住房，去参与深圳的新房摇号，但如海德园B（随便瞎举例）这些，最小户型120平3房也要1500万。
优点：买了之后就能住，实用，而且自有住房舍得装修。
缺点：住着也没多舒服，120平也不大，而且总觉得花1500万就买一个高层住宅有点傻，以后老旧之后会有一堆问题，贬值严重，而且所有资产就在一套房子上，十分不灵活。

方案B：
继续持有现有住房，买一套临深的别墅，七八百万，如塘厦的万科棠樾（随便瞎举例）。
优点：别墅长远来看总更具有稀缺性，年久之后应该也更保值，而且资产分散布置也更灵活；周末去住，或者以后上班不用打卡，娃住校之后去住也很方便。
缺点：在现阶段还需要上班的阶段，估计别墅买了会有很大一段时间的闲置期，而且目前手上的两房也不够住，可能很长时间内都得租市区的大三、大四房住。

求建议


补充一下:
主要我的理解是，高层也就建成二十年内增值比较快，再往后随着楼房破败会有越来越多的问题，而且因为牵扯太多人家，也很难翻新，到时增值空间就很小了。而且高层本身容积率就比较高了，还不像城中村，还很难旧改拆除重建。
而别墅，虽然过去几十年别墅一直增值不快，但年份长了之后（以二三十年为纬度），别墅具有改造性强的特点，很容易翻新，到时就会体现出优点。可能过去几十年人们来到深圳只想着先落个脚，而随着人们生活质量的提高，会有越来越多的有房阶层会有住别墅的改善需求，到时别墅的稀缺性就会进一步的提现。
对比欧美大城市，是不是好像也是城郊别墅更值钱？当然这个只是我的臆想，没调研。
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修改:talro1 FROM 112.97.178.*
FROM 112.93.251.*

我有说要买深圳的别墅？我咋觉得你有点搞笑
【 在 bigBadEgg 的大作中提到: 】
: 没有一个亿，不要在深圳想什么住别墅，那是自找不舒服。有七八百万的人多的是，凭什么你住别墅？
: 发自「今日水木 on iPhone XR」
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FROM 119.59.238.*

东莞房票倒是有
【 在 wyid 的大作中提到: 】
: 东莞买房需要房票或者社保
: 还有你第一套房是不是有贷款，如果是打折的贷款就不要卖了
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FROM 112.97.50.*

主要我的理解是，高层也就建成二十年内增值比较快，再往后随着楼房破败会有越来越多的问题，而且因为牵扯太多人家，也很难翻新，到时增值空间就很小了。而且高层本身容积率就比较高了，还不像城中村，还很难旧改拆除重建。
而别墅，虽然过去几十年别墅一直增值不快，但年份长了之后（以二三十年为纬度），别墅具有改造性强的特点，很容易翻新，到时就会体现出优点。可能过去几十年人们来到深圳只想着先落个脚，而随着人们生活质量的提高，会有越来越多的有房阶层会有住别墅的改善需求，到时别墅的稀缺性就会进一步的提现。
对比欧美大城市，是不是好像也是城郊别墅更值钱？当然这个只是我的臆想，没调研。
【 在 Junyang 的大作中提到: 】
: 别墅流动性差，属于消费品，别想着增值
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FROM 112.97.178.*

我主要担心的是贬值问题
【 在 fzf 的大作中提到: 】
: 不管你现在买什么房 都暂时不要考虑升值的问题了
: 发自「今日水木 on iPhone 13 Pro」
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FROM 112.97.54.*