套用你用的逻辑,大概这样类比
宝安是一个市梦率比较高的地方,差异是,宝安的梦想概念是国家给的,前海新区的战略地位,并且号称是DADA抓的。
有一些新的基建已经在兑现,比如国际展览中心,比如深中通道,比如欢乐港湾摩天轮,以及在规划中的腾讯大铲湾,沙井金蚝小镇。这些基建,从逻辑上都能微宝安带来新增就业。还有一些优势就是它离大湾区的其他城市更近,所以更容易建立成产业。大湾区市梦率的逻辑都是中央给的。
但是宝安目前的高端就业肯定是不多的,支撑它价格的,是它的市梦率。
福田有点像你说的蓝筹,基本盘稳定,作为主要的通向香港的枢纽,2018、2019都是日均25万人次的通关量,这就是基本盘。深交所在那里,金融也是它的基本盘。但是比如中金未来几年被拉走到南山,也是已经眼见的事实。只是这个势头有多大,占比有多重,我管中窥豹,不够了解
皇岗也有一个小小的市梦率,就是河套科技园的规划。它的地位肯定没有前海高,不过也算是深圳新市长上任第一个调研去的地方。算是认真的,看起来不算嘴炮的
说下来,还是像前海新区,大湾区一体化产业分工,或者河套科技园这些概念,能不能成,或者是成到什么地步(有多少市梦率能转化成为市盈率)。我们作为平民,层次不够,有点难预测,所以想多问问信息量,
换一个问法就是,你们觉得宝安的服务前海,服务大湾区的市梦率A,以及福田皇岗的市梦率B,分别给多少市梦率合适,又有多少能转化为市盈率。 (目前尖岗山某科和河套科技园旁边的这个新盘,都是9w)
【 在 youyuanjiaqi 的大作中提到: 】
: 如果你炒股的话,可以这样看下目前的形式
: 2015年最火的创业板,龙头的代表有乐视,贾会计最知名的一句话“让我们一起,为梦想窒息”,那时候市梦率是最好的估值标准
: 后来流动性转向,市场逻辑改变时,最抗跌的是主板那些蓝筹,第一没怎么涨,第二流动性转向时估值体系更利好这些稳定现金流的企业
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