2、深圳新房限售日期怎么算深圳自2018年7月31日之后，住宅都是限售3年的，限售起算日期是从出证之日起算。因为深圳新房都是交房后才办房产证的，因此新房都是从交房后的房产证出证之日起计算限售的。深圳新房的增值税5年减免起算日期是从网签之日起算的。
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【 在 foutbaby 的大作中提到: 】
: 买卖二手房，根据2024年3月30日财政部最新规定，自2024年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
: 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
: 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
: 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
: 3、以下情况按照3%缴纳：
: （1）144（含144平）平方以上 ；
: （2）买方不是首次购房 ；
: （3）车库 ；
: （4）非普通住宅（商业用房）
: 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
: 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
: 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
: 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
: 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
: 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
: 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
: 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
: 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
: 四、其他费用相对较少：
: 交易费：6元/平方*房屋平方数
: 工本费： 一个证件80元；二个证件90
: 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
: 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
: 购房证明：20元一份 一般需开3份
: 公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
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