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- 主题:[合集] [OurEstate] 北京二手房后面至少再降30%
- 【此篇文章是由自动发信系统所张贴】
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shuiumu2 (shuiumu2) 于 (Thu Apr 17 11:21:09 2025) 在
【北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
高标准的好房子陆陆续续上市后，很多买家转向新房，低矮昏暗的二手房谁稀罕？除了降价别无选择
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PS:
我不是唱空， 这只是我最近的看房经历感觉
老破看的人越来越少了 大家怎么也得买10年内的次新
房龄25年以上的出手得有缘人
下图是北京市2014-2024年新生户籍儿童数量的表格，想想2030年后的北京市小学入学人数！想想那时候的学区房
年份新生户籍儿童数量（万人）
2014年约17.2
2015年约12.3
2016年约20.5（峰值）
2017年约18.6
2018年约15.7
2019年约15.3
2020年约11.7
2021年约10.3
2022年约8.6
2023年约7.1
2024年推测约7.0-7.3
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djfu (的确良) 于 (Thu Apr 17 11:22:42 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
建议先降50%，约2010-2014年的程度
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asdccy (asdccy) 于 (Thu Apr 17 11:25:04 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
建议免费送房，否则体现不出我们制度的优越
【 在 shuiumu2 的大作中提到: 】
: 高标准的好房子陆陆续续上市后，很多买家转向新房，低矮昏暗的二手房谁稀罕？除了降价别无选择
: --
:
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NIJIU4JIMMY (Jimmy哥你就吹吧) 于 (Thu Apr 17 11:42:55 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
居然不是smaill发的
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heytu (heytu) 于 (Thu Apr 17 12:34:44 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
现在北京市场上的房大多数本来就是国家免费送的。
甚至现在很多新房都在分
这就是北京，50%的国家栋梁住宿、子女教育通路都免费。
都需要按市场价买早就乱了。
【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 标 题: Re: 北京二手房后面至少再降30%
: 发信站: 水木社区 (Thu Apr 17 11:25:04 2025), 站内
:
: 建议免费送房，否则体现不出我们制度的优越
: 【 在 shuiumu2 的大作中提到: 】
: : 高标准的好房子陆陆续续上市后，很多买家转向新房，低矮昏暗的二手房谁稀罕？除了降价别无选择
: : --
: :
: --
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: ※ 来源:·水木社区 http://www.mysmth.net·[FROM: 114.254.1.*]
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shuiumu2 (shuiumu2) 于 (Thu Apr 17 12:44:29 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
你说部委公务员分房的事情,吗?
【 在 heytu 的大作中提到: 】
: 现在北京市场上的房大多数本来就是国家免费送的。
: 甚至现在很多新房都在分
: 这就是北京，50%的国家栋梁住宿、子女教育通路都免费。
: ...................
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heytu (heytu) 于 (Thu Apr 17 12:51:39 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
呵呵，何止部委。
【 在 shuiumu2 的大作中提到: 】
: 标 题: Re: 北京二手房后面至少再降30%
: 发信站: 水木社区 (Thu Apr 17 12:44:29 2025), 站内
:
:
: 你说部委公务员分房的事情,吗?
: 【 在 heytu 的大作中提到: 】
: : 现在北京市场上的房大多数本来就是国家免费送的。
: : 甚至现在很多新房都在分
: : 这就是北京，50%的国家栋梁住宿、子女教育通路都免费。
: : ...................
:
: --
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: ※ 来源:·水木社区 http://www.mysmth.net·[FROM: 1.119.161.*]
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shuiumu2 (shuiumu2) 于 (Thu Apr 17 12:54:18 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
市属局委办在副中心那批么?
【 在 heytu 的大作中提到: 】
: 呵呵，何止部委。
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asdccy (asdccy) 于 (Thu Apr 17 13:07:12 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
国家栋梁有1%吗？为什么我不是，版上那么多空空也都不是？
【 在 heytu 的大作中提到: 】
:
: 现在北京市场上的房大多数本来就是国家免费送的。
: 甚至现在很多新房都在分
: 这就是北京，50%的国家栋梁住宿、子女教育通路都免费。
: 都需要按市场价买早就乱了。
:
:
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ljldyxzh (拉夫鲁舍) 于 (Thu Apr 17 13:08:42 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
50%，不是30%。 当GDP增速在4%以下时，3%租金收益率是合理估值分界线。 现在1.5%的租金收益率，都是按GDP增速10%以上给估值得，已经太不现实了
※ 来源:·https://exp.mysmth.net·[FROM: 220.196.193.*]
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SMAILL () 于 (Thu Apr 17 13:13:45 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 居然不是smaill发的
我说的是除以2，不是30%，你记好了
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shuiumu2 (shuiumu2) 于 (Thu Apr 17 13:47:02 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
二手房东不听话 他们不积极减价咋办?
【 在 ljldyxzh 的大作中提到: 】
50%，不是30%。 当GDP增速在4%以下时，3%租金收益率是合理估值分界线。 现在1.5%的租金收益率，都是按GDP增速10%以上给估值得，已经太不现实了
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landonwater (landonwater) 于 (Thu Apr 17 14:53:46 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
过去2年的跌价是因为二手房东脑门上顶着枪么
【 在 shuiumu2 的大作中提到: 】
: 二手房东不听话 他们不积极减价咋办?
: 50%，不是30%。 当GDP增速在4%以下时，3%租金收益率是合理估值分界线。 现在1.5%的租金收益率，都是按GDP增速10%以上给估值得，已经太不现实了
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KuanDaiShan (宽带山恶凤) 于 (Thu Apr 17 15:29:00 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
降了也轮不到你买 你以为别人傻？ top2分数降到300分你以为你就能上了？
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asdccy (asdccy) 于 (Thu Apr 17 15:46:33 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
一部分真是顶着抢，还不上贷款的
一部分是低买低卖换房的也不吃亏
【 在 landonwater 的大作中提到: 】
: 过去2年的跌价是因为二手房东脑门上顶着枪么
: --
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shuiumu2 (shuiumu2) 于 (Thu Apr 17 22:57:12 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
后面的问题是大家不稀罕买二手房，尤其00后年轻人，根本不会花大钱住市区老破小的
【 在 KuanDaiShan 的大作中提到: 】
: 降了也轮不到你买 你以为别人傻？ top2分数降到300分你以为你就能上了？
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KuanDaiShan (宽带山恶凤) 于 (Fri Apr 18 11:52:35 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
这种不稀罕的已经絮絮叨叨说了好几年了吧 那就去买新房啊 老在这絮絮叨叨的干啥？ 想干啥干啥去 不用啰嗦
【 在 shuiumu2 的大作中提到: 】
: 后面的问题是大家不稀罕买二手房，尤其00后年轻人，根本不会花大钱住市区老破小的
:
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fayewa (AiWa) 于 (Fri Apr 18 12:28:14 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
【 在 shuiumu2 的大作中提到: 】
: 高标准的好房子陆陆续续上市后，很多买家转向新房，低矮昏暗的二手房谁稀罕？除了降价别无选择
不止
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shuiumu2 (shuiumu2) 于 (Fri Apr 18 12:46:56 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
你觉得会降低多少?
【 在 fayewa 的大作中提到: 】
:
: 不止
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liliwang215 (liliwang215) 于 (Fri Apr 18 14:04:03 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
就是现在1000万的房子只卖500万吗？这太夸张了吧。
【 在 SMAILL 的大作中提到: 】
:
: 我说的是除以2，不是30%，你记好了
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SMAILL () 于 (Fri Apr 18 16:02:40 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
【 在 liliwang215 的大作中提到: 】
: 就是现在1000万的房子只卖500万吗？这太夸张了吧。
不夸张，慢慢看就知道了
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aba (十万火急) 于 (Fri Apr 18 18:53:45 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
降百分之三十的依据是什么？
【 在 shuiumu2 的大作中提到: 】
: 高标准的好房子陆陆续续上市后，很多买家转向新房，低矮昏暗的二手房谁稀罕？除了降价别无选择
: --
发自「今日水木 on iPhone 13」
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liliwang215 (liliwang215) 于 (Fri Apr 18 19:24:30 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
不，便宜一点大家会置换，现在许多住的不那么好的，总想住更好点，会有很多需求。
【 在 SMAILL 的大作中提到: 】
:不夸张，慢慢看就知道了
- 来自 水木社区APP v3.5.7
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shuiumu2 (shuiumu2) 于 (Sat Apr 19 01:06:11 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
分析日本市失去的二十年 结果国内现实
【 在 aba 的大作中提到: 】
: 降百分之三十的依据是什么？
: 发自「今日水木 on iPhone 13」
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zac18123 (zac18123) 于 (Sat Apr 19 03:25:20 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
新房都很远，周围配套设施也不完善
老房其实就贵在个地势。拆迁后也是新房。
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duke2015 (welllog) 于 (Sat Apr 19 04:57:02 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
你买的起么
【 在 zac18123 的大作中提到: 】
: 新房都很远，周围配套设施也不完善
: 老房其实就贵在个地势。拆迁后也是新房。
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changjiangsh (no nick) 于 (Sat Apr 19 05:14:52 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
在这种环境下唱空，你让别人别买，然后自己去砍价入手？
【 在 shuiumu2 的大作中提到: 】
: 高标准的好房子陆陆续续上市后，很多买家转向新房，低矮昏暗的二手房谁稀罕？除了降价别无选择
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rocfirst (时间空间自我) 于 (Sat Apr 19 06:46:08 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
卖家会拖着10年的阴跌以后10年出售，就说不算降价了
【 在 shuiumu2 的大作中提到: 】
: 高标准的好房子陆陆续续上市后，很多买家转向新房，低矮昏暗的二手房谁稀罕？除了降价别无选择
: --
发自「今日水木 on iPhone SE 2」
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donnie125 (多尼达扣) 于 (Sat Apr 19 08:39:00 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
高标准好房子在6环外有p用
【 在 shuiumu2 的大作中提到: 】
:
: 高标准的好房子陆陆续续上市后，很多买家转向新房，低矮昏暗的二手房谁稀罕？除了降价别无选择
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W760 (W760) 于 (Sat Apr 19 08:44:15 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
西边部队也大批分房了
【 在 shuiumu2 的大作中提到: 】
: 市属局委办在副中心那批么?
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Renin (Renin) 于 (Sat Apr 19 08:46:56 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
老破小属于有价无市，后面真正能交易套现的很少了，大部分说白了就是敝帚自珍，能把握住大行情套现走人的永远是少数。当然很多老破小的成本很低，不顾一切抛盘的话出手没问题，只是在高位接盘的那一批就惨了。
【 在 shuiumu2 的大作中提到: 】
: 高标准的好房子陆陆续续上市后，很多买家转向新房，低矮昏暗的二手房谁稀罕？除了降价别无选择
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MarcoMask (马可无双) 于 (Sat Apr 19 09:15:51 2025) 在
【Re:北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
新房想买买不起咋办
【 在 shuiumu2 的大作中提到: 】
: 高标准的好房子陆陆续续上市后，很多买家转向新房，低矮昏暗的二手房谁稀罕？除了降价别无选择
发自「傲娇的水母」
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dm10000 (688688) 于 (Sat Apr 19 09:24:15 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
说的有道理，有些00后 压根没住过老破小，依然也不会选择老破小。
至于房子，地，有的是，人均几套别墅也没问题，可以说是无限量供给。
这些都是下行因素，但下行到什么程度，就不一定了，毕竟内需的拉动已经没有火车头了，接下来三五年，可能会促进上涨，拉动内需。
【 在 shuiumu2 的大作中提到: 】
: 后面的问题是大家不稀罕买二手房，尤其00后年轻人，根本不会花大钱住市区老破小的
:
: 【 在 KuanDaiShan 的大作中提到: 】
: ...................
--来自微微水木3.5.17
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mean2010 (no) 于 (Sat Apr 19 09:25:13 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
环比已经涨了0.5%了
【 在 shuiumu2 的大作中提到: 】
: 高标准的好房子陆陆续续上市后，很多买家转向新房，低矮昏暗的二手房谁稀罕？除了降价别无选择
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zgqb2009 (zgqb2009) 于 (Sat Apr 19 10:37:49 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
你好像对现在新房的总价缺乏基本的了解。
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hanhan9999 (NULL) 于 (Sat Apr 19 11:03:38 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
买卖老破小，如同炒作垃圾股一样，在风口上的时候，不会考虑其真实的市场价值，因为炒作目标是只要有人以更高的价格接手即可。
但是一旦突破临界点，如同股市里说退潮后，谁在裸泳一目了然。当市场没有所谓的资本溢价，那么房地产必然回归到价值区间。用租售比或 资本回报率来衡量整体价值虽不全面，但也大差不差。
剩下的是租金行情已经是明牌了，这些老破小能值几个钱？看你准备用多少倍的PE来算而已。在利率5%的环境里与利率10%的环境里，PE是不同的数据。这个其实也是央行压低贷款利率的因素之一
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shuiumu2 (shuiumu2) 于 (Sat Apr 19 11:05:41 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
第一批买市区老破小的成本低
但是后面买学区过去的业主，尤其是最近五六年内买的，成本可是不抵啊
【 在 Renin 的大作中提到: 】
: 老破小属于有价无市，后面真正能交易套现的很少了，大部分说白了就是敝帚自珍，能把握住大行情套现走人的永远是少数。当然很多老破小的成本很低，不顾一切抛盘的话出手没问题，只是在高位接盘的那一批就惨了。
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shuiumu2 (shuiumu2) 于 (Sat Apr 19 11:08:05 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
不是唱空， 是我最近的看房经历感觉
老破看的人越来越少了 大家怎么也得买10年内的次新
25年以上的出手得有缘人
【 在 changjiangsh 的大作中提到: 】
: 在这种环境下唱空，你让别人别买，然后自己去砍价入手？
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taiyang2014 (taiyang2014) 于 (Sat Apr 19 11:14:15 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
【 在 shuiumu2 的大作中提到: 嗯】
: 高标准的好房子陆陆续续上市后，很多买家转向新房，低矮昏暗的二手房谁稀罕？除了降价别无选择
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txwd (每天爱你多一些) 于 (Sat Apr 19 11:32:12 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
降不降价和这无关，经济好，这种房子新房上市就比市场价贵20%，带起整个房价。经济差，大量房子上市，直接起到砸盘左右
【 在 shuiumu2 的大作中提到: 】
: 高标准的好房子陆陆续续上市后，很多买家转向新房，低矮昏暗的二手房谁稀罕？除了降价别无选择
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chery (chery) 于 (Sat Apr 19 11:34:01 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
那您觉得未来经济会好吗？
不好的话，房价怎么走？
【 在 txwd 的大作中提到: 】
: 降不降价和这无关，经济好，这种房子新房上市就比市场价贵20%，带起整个房价。经济差，大量房子上市，直接起到砸盘左右
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song2692005 (song2692005) 于 (Sat Apr 19 12:08:16 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
能降百分之50吗？
【 在 shuiumu2 的大作中提到: 】
: 高标准的好房子陆陆续续上市后，很多买家转向新房，低矮昏暗的二手房谁稀罕？除了降价别无选择
: ================================================================
: PS:
: ...................
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ttyxin (haifeng) 于 (Sat Apr 19 12:34:11 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
是这样，如果只有一套房，那得自住不会轻易卖；如果多套房，早期业主早都靠租金回本了并无压力要卖
【 在 shuiumu2 的大作中提到: 】
: 高标准的好房子陆陆续续上市后，很多买家转向新房，低矮昏暗的二手房谁稀罕？除了降价别无选择
:
: ================================================================
: PS:
: 我不是唱空， 这只是我最近的看房经历感觉
: ..................
发自「今日水木 on iPhone 12 Pro」
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truncin (truncin) 于 (Sat Apr 19 13:19:42 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
期待
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truncin (truncin) 于 (Sat Apr 19 13:21:23 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
00后来北京住的第一套房都是合租老破小。买个老破小对于他们来说是巨大改善。
【 在 dm10000 的大作中提到: 】
: 说的有道理，有些00后 压根没住过老破小，依然也不会选择老破小。
: 至于房子，地，有的是，人均几套别墅也没问题，可以说是无限量供给。
: 这些都是下行因素，但下行到什么程度，就不一定了，毕竟内需的拉动已经没有火车头了，接下来三五年，可能会促进上涨，拉动内需。
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chery (chery) 于 (Sat Apr 19 13:21:33 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
高位接盘的咋办？
【 在 ttyxin 的大作中提到: 】
: 是这样，如果只有一套房，那得自住不会轻易卖；如果多套房，早期业主早都靠租金回本了并无压力要卖
: 发自「今日水木 on iPhone 12 Pro」
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dahuazhai (dahuazhai) 于 (Sat Apr 19 13:24:15 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
有道理
【 在 djfu 的大作中提到: 】
: 建议先降50%，约2010-2014年的程度
: --
发自「今日水木 on iPhone XS Max」
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heytu (heytu) 于 (Sat Apr 19 14:04:43 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
你不是要问你自己咯？
大家还都有北京户口呢？又如何呢？
【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 国家栋梁有1%吗？为什么我不是，版上那么多空空也都不是？
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rliw (女友糖尿病害我蛀牙) 于 (Sat Apr 19 15:32:54 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
一个逻辑链请你补充完整，
既然现在大家对老破这么嫌弃
那么现在买新房的人，
20年后是不是也被嫌弃？
要知道，现在的老破，当年也是白月光
既然这房子成了消费品，甚至奢侈品
除了真有钱人，就像买豪车一样就是玩儿
谁还会花这么多钱买这么贵的房子当消费品？
现在买得起百万豪车的人很多
却没有人真的去买豪车。
那房子的逻辑困境如何破？
【 在 shuiumu2 的大作中提到: 】
: 高标准的好房子陆陆续续上市后，很多买家转向新房，低矮昏暗的二手房谁稀罕？除了降价别无选择
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: PS:
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vegetblebird (土星人) 于 (Sat Apr 19 16:50:00 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
新房太原近的太贵
【 在 shuiumu2 的大作中提到: 】
: 高标准的好房子陆陆续续上市后，很多买家转向新房，低矮昏暗的二手房谁稀罕？除了降价别无选择
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: PS:
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budgie (虎皮鹦鹉) 于 (Sat Apr 19 17:07:06 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
没事吧，每年那么多人落户北京呢，一直靠新增人口买房的
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budgie (虎皮鹦鹉) 于 (Sat Apr 19 17:07:51 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
这货到底是干嘛的，现在的十大也有他
【 在 NIJIU4JIMMY 的大作中提到: 】
: 居然不是smaill发的
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NIJIU4JIMMY (Jimmy哥你就吹吧) 于 (Sat Apr 19 17:38:58 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
为啥语气这么不尊重？他应该精准的在市场变差前卖光了全部房子，估计卖了得有一套。
对市场判断可谓极其准确。
而且是五亿家族企业的掌门人，经济观点敏锐。
【 在 budgie 的大作中提到: 】
: 这货到底是干嘛的，现在的十大也有他
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luoxiaoding (罗小丁同志既是一个公民又是一个人民) 于 (Sat Apr 19 18:45:59 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
乐观了，至少50%，
【 在 shuiumu2 的大作中提到: 】
: 标 题: 北京二手房后面至少再降30%
: 发信站: 水木社区 (Thu Apr 17 11:21:09 2025), 站内
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: 高标准的好房子陆陆续续上市后，很多买家转向新房，低矮昏暗的二手房谁稀罕？除了降价别无选择
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: PS:
: 我不是唱空， 这只是我最近的看房经历感觉
: 老破看的人越来越少了 大家怎么也得买10年内的次新
: 房龄25年以上的出手得有缘人
: 下图是北京市2014-2024年新生户籍儿童数量的表格，想想2030年后的北京市小学入学人数！想想那时候的学区房
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: 年份 新生户籍儿童数量（万人）
: 2014年 约17.2
: 2015年 约12.3
: 2016年 约20.5（峰值）
: 2017年 约18.6
: 2018年 约15.7
: 2019年 约15.3
: 2020年 约11.7
: 2021年 约10.3
: 2022年 约8.6
: 2023年 约7.1
: 2024年 推测约7.0-7.3
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: --
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: [upload=1][/upload]
: ※ 修改:·shuiumu2 于 Apr 19 15:56:28 2025 修改本文·[FROM: 223.160.129.*]
: ※ 来源:·水木社区 http://m.mysmth.net·[FROM: 223.160.129.*]
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chery (chery) 于 (Sat Apr 19 18:52:32 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
请给出您的理由
【 在 luoxiaoding 的大作中提到: 】
: 乐观了，至少50%，
:
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zgqb2009 (zgqb2009) 于 (Sat Apr 19 20:33:47 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
【 在 hanhan9999 的大作中提到: 】
: 买卖老破小，如同炒作垃圾股一样，在风口上的时候，不会考虑其真实的市场价值，因为炒作目标是只要有人以更高的价格接手即可。
: 但是一旦突破临界点，如同股市里说退潮后，谁在裸泳一目了然。当市场没有所谓的资本溢价，那么房地产必然回归到价值区间。用租售比或 资本回报率来衡量整体价值虽不全面，但也大差不差。
: 剩下的是租金行情已经是明牌了，这些老破小能值几个钱？看你准备用多少倍的PE来算而已。在利率5%的环境里与利率10%的环境里，PE是不同的数据。这个其实也是央行压低贷款利率的因素之一
老破小为啥和垃圾股一样？远大新就是蓝筹股？
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NightElf (夜精灵) 于 (Sat Apr 19 20:46:05 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
城六区的新房没有总价低的
【 在 shuiumu2 的大作中提到: 】
: 高标准的好房子陆陆续续上市后，很多买家转向新房，低矮昏暗的二手房谁稀罕？除了降价别无选择
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: PS:
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jiaoyi (11) 于 (Sat Apr 19 21:13:32 2025) 在
【Re: 北京二手房后面至少再降30%】 的大作中提到:
你这老古董思维真是笑死
80后是最喜欢吃苦的 那就吃不完的苦
【 在 truncin 的大作中提到: 】
: 00后来北京住的第一套房都是合租老破小。买个老破小对于他们来说是巨大改善。
修改:shuiumu2 FROM 223.160.129.*
FROM 223.160.129.*