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smallpanda03 (panda) 于 (Tue May 27 15:13:58 2025) 在
【亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
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jennial2014 (老猪) 于 (Tue May 27 15:17:29 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
举个例子：2019年某某买了一套，480个，2025年三月成交348个，你觉的是亏了还是赚了？现在那老头每次跟我聊天，就是自己住的无所谓，其实心太滴血
【 在 smallpanda03 的大作中提到: 】
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NatureLogger (NatureLogger) 于 (Tue May 27 15:20:09 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
16底之后买的大都是亏损的
【 在 smallpanda03 的大作中提到: 】
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TTwang (kidding) 于 (Tue May 27 15:22:45 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
我17年480买的 ，现在400卖不出去，挂了半年了
【 在 smallpanda03 的大作中提到: 】
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absurd168 (absurd168) 于 (Tue May 27 15:23:49 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
算上租金利息差和持有成本，16之前买的应该也有亏的。
【 在 NatureLogger 的大作中提到: 】
: 16底之后买的大都是亏损的
:
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nicolas1984 (tangtang) 于 (Tue May 27 15:31:45 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
瞎掰，北京广大的郊区基本都是17年3月最高点，现在基本跌去40%左右，城区大部分21年高点，17年次高点，现在也比最高点跌去30%左右了
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jiaoyi (11) 于 (Tue May 27 15:57:38 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
算上资金成本 16年开始买房的全部亏损
【 在 smallpanda03 的大作中提到: 】
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ffever (开局一条鲲) 于 (Tue May 27 16:04:16 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
北京最高点是23年1月吧
【 在 nicolas1984 的大作中提到: 】
: 瞎掰，北京广大的郊区基本都是17年3月最高点，现在基本跌去40%左右，城区大部分21年高点，17年次高点，现在也比最高点跌去30%左右了
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ucanwfnh (ucanwfnh) 于 (Tue May 27 17:29:11 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
【 在 NatureLogger 的大作中提到: 】
: 16底之后买的大都是亏损的
:
基本现在还是在16年底或17年初的位置，16年初买的还赚不少。
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biteapple (biteapple) 于 (Tue May 27 17:49:19 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
为什么要卖，房子是长线，早晚会涨回来
【 在 TTwang 的大作中提到: 】
: 我17年480买的 ，现在400卖不出去，挂了半年了
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wwlqd (smart) 于 (Tue May 27 17:51:26 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
得考虑资金成本，每年不涨个2%都是亏的
【 在 smallpanda03 的大作中提到: 】
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SMAILL () 于 (Tue May 27 18:06:38 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
【 在 biteapple 的大作中提到: 】
: 为什么要卖，房子是长线，早晚会涨回来
现有存量房只会继续掉价，最后在底部长期徘徊，没有任何涨回来的可能性
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landonwater (landonwater) 于 (Tue May 27 18:12:48 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
底部徘徊都是好的。没法跟欧美等国比，人家住house居多，房子烂了还有地皮可卖，国内都是鸽子笼，房子烂了也没法拆，只能是一烂到底
【 在 SMAILL 的大作中提到: 】
:
: 现有存量房只会继续掉价，最后在底部长期徘徊，没有任何涨回来的可能性
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bicyclemen (bicyclemen) 于 (Tue May 27 18:30:35 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
分位置。我2016年10月买的，刚卖，已经亏了
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thuuht (thuuht) 于 (Tue May 27 18:57:07 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
从16年开始，这一说都10年了。
前几年的存款可是4%的，贷款利率可是6%的，每年涨2%亏吐了
【 在 wwlqd 的大作中提到: 】
: 得考虑资金成本，每年不涨个2%都是亏前几年的的
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thuuht (thuuht) 于 (Tue May 27 18:58:17 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
算上中介、睡费，不算资金本身的成本，赔了多少
【 在 bicyclemen 的大作中提到: 】
: 分位置。我2016年10月买的，刚卖，已经亏了
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huwang (马尔) 于 (Tue May 27 19:19:33 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
顺义无电梯老房子 已跌回2013年了。
【 在 thuuht 的大作中提到: 】
: 从16年开始，这一说都10年了。
: 前几年的存款可是4%的，贷款利率可是6%的，每年涨2%亏吐了
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zypipi (zypipi) 于 (Tue May 27 23:38:04 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
5年也不短了。关键5年前理财还7个点呢。大额5 6个点。光这，5年就是30个点没了。
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wenzhongzi (没人比我更懂灌水！) 于 (Wed May 28 05:14:29 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
re
【 在 nicolas1984 的大作中提到: 】
:
: 瞎掰，北京广大的郊区基本都是17年3月最高点，现在基本跌去40%左右，城区大部分21年高点，17年次高点，现在也比最高点跌去30%左右了
#发自zSMTH-v-@OPPO PBAM00
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gogo4528 (gogo4528) 于 (Wed May 28 05:22:32 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
19年后大多数地方已经限价了，涨幅并不大，房价暴涨是16-18年。基本17年以后买的，现在都不赚钱。我就18年买的，现在基本能卖原价，算上这几年还的房贷（前几年基本全是利息）还亏很多。
【 在 smallpanda03 的大作中提到: 】
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milesjin (milesjin) 于 (Wed May 28 07:09:13 2025) 在
【Re:亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
差不多，如果是贷款买的，算是利息亏更多
【 在 NatureLogger 的大作中提到: 】
: 16底之后买的大都是亏损的
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tidetimes (手麻|手抖|手抽筋) 于 (Wed May 28 07:49:16 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
靠谱，有些学区也是21年高点，
【 在 nicolas1984 的大作中提到: 】
: 瞎掰，北京广大的郊区基本都是17年3月最高点，现在基本跌去40%左右，城区大部分21年高点，17年次高点，现在也比最高点跌去30%左右了
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byteboy (编程浪子) 于 (Wed May 28 08:09:59 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
现在整体刚跌到2017年初而已，上面就是想温水煮青蛙，其实，不如痛下杀手直接主动砸到2014的价格去，也就是在现在的基础上再砸个50%，然后放开二套，立刻整个市场跟经济一下就能盘活。
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thuuht (thuuht) 于 (Wed May 28 08:20:27 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
5年贷款利率
- 2016 年：4.90%
- 2017 年：4.90%
- 2018 年：5.46%
- 2.19 年：4.85%
- 2020 年：4.75%
- 2021 年：4.65%
- 2022 年：4.60%（1 - 4 月），4.45%（5 - 7 月），4.30%（8 - 12 月）
- 2023 年：4.30%（1 - 5 月），4.20%（6 - 12 月）
- 2024 年：4.20%（1 月），3.95%（2 - 6 月），3.85%（7 - 9 月），3.6%（10 - 12 月）
- 2025 年：3.5%（截至 5 月 20 日）
3-5年大银行大额利率（约）：
2016年：4.71%
2020年：4%
2023：2.6%
2025：2.15%
上面是贷款基准利率，北京还有加点，首套都加，二套加的更多，去年9月才把加点降下来
2016年买的，你每年得涨4%-5%，才能不亏，十年是多少？更何况现在很多都倒了16年初了
【 在 smallpanda03 的大作中提到: 】
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g0027782zbx (g0027782zbx) 于 (Wed May 28 08:43:41 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
【 在 jennial2014 的大作中提到: 】
: 举个例子：2019年某某买了一套，480个，2025年三月成交348个，你觉的是亏了还是赚了？现在那老头每次跟我聊天，就是自己住的无所谓，其实心太滴血
2019年买房子，买房要给国家交税，如果通过中介买房，买家要交中介费。2025年这个买家卖方，要给中介交中介费，卖房价格还比2019年买房子的时候价格低。
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IceBlueSun (IceBlueSun) 于 (Wed May 28 09:24:27 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
10年白忙了
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ffever (开局一条鲲) 于 (Wed May 28 09:29:33 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
是不是比投资股票P2P好点？
【 在 IceBlueSun 的大作中提到: 】
: 10年白忙了
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hutu (hutu) 于 (Wed May 28 10:06:44 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
能否允许小区居民自己掏钱盖新房子？原来看过一个新闻，就是住户自筹经费盖了新房子。
【 在 landonwater 的大作中提到: 】
: 底部徘徊都是好的。没法跟欧美等国比，人家住house居多，房子烂了还有地皮可卖，国内都是鸽子笼，房子烂了也没法拆，只能是一烂到底
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NatureLogger (NatureLogger) 于 (Wed May 28 10:21:49 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
比烧掉扔掉被骗更好，总之不买房就惨，哈哈
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 是不是比投资股票P2P好点？
:
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winner2016 (winner2016) 于 (Wed May 28 10:28:10 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
就算不考虑资金成本，跌到2015底的也不少吧，2015年年初买的还算赚的，毕竟那一年也是涨了不少
【 在 smallpanda03 的大作中提到: 】
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innercbn (innercbn) 于 (Wed May 28 10:33:49 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
我19年卖了一套远小新，现在的成交价约降了20%+
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oneday1 (是夜烛与花) 于 (Wed May 28 10:34:35 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
15年2月过的户，现在还浮盈50%
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withfei (活在当下) 于 (Wed May 28 10:58:29 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
谁说的？
我哥们19年买的朝阳姚家园那边的房子439万买的，前几天刚卖了，390万
【 在 smallpanda03 的大作中提到: 】
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lisonglisong (李弱童) 于 (Wed May 28 11:04:41 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
现在看亦庄核心区，交易好像有点复苏了，小区里好多装修的。
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katanalyp (纸灰机我的爱) 于 (Wed May 28 11:05:29 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
我2018年。最高人是买的。当时一共花了192，加上贷款利息。近200万。现在房子能卖150万，亏50个。
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wshrmcr (wshrmcr) 于 (Wed May 28 11:08:06 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
2015年底买了一套，目前略有盈利不多
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landonwater (landonwater) 于 (Wed May 28 11:14:01 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
这个价格看是外地的吧
【 在 katanalyp 的大作中提到: 】
: 我2018年。最高人是买的。当时一共花了192，加上贷款利息。近200万。现在房子能卖150万，亏50个。
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tai123456 (once) 于 (Wed May 28 11:16:29 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
16年11月是时间节点~~
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ffever (开局一条鲲) 于 (Wed May 28 11:23:25 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
钱拿去买房不会被骗，不会被忽悠投资、创业，被亲戚借。老百姓有钱还是买成房子最放心。
【 在 NatureLogger 的大作中提到: 】
: 比烧掉扔掉被骗更好，总之不买房就惨，哈哈
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thuuht (thuuht) 于 (Wed May 28 11:44:49 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
你这弱z，房哪里都会被骗
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 钱拿去买房不会被骗，不会被忽悠投资、创业，被亲戚借。老百姓有钱还是买成房子最放心。
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ffever (开局一条鲲) 于 (Wed May 28 11:47:29 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
如果怕被骗，就买成房子，平时靠房租养老，以后留给孩子，财富固定了
现在一些老人，保健品都被忽悠的上百万的买
【 在 thuuht 的大作中提到: 】
: 你这弱z，房哪里都会被骗
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NatureLogger (NatureLogger) 于 (Wed May 28 11:48:09 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
自己相信就好，别暴露
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 钱拿去买房不会被骗，不会被忽悠投资、创业，被亲戚借。老百姓有钱还是买成房子最放心。
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ffever (开局一条鲲) 于 (Wed May 28 11:49:28 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
实事求是，怕啥，有些人抱着现金，老了，痴呆了，钱被人骗走扔大街上
【 在 NatureLogger 的大作中提到: 】
: 自己相信就好，别暴露
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NatureLogger (NatureLogger) 于 (Wed May 28 11:54:35 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
对，把别人想得越惨你越幸福，哈哈
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 实事求是，怕啥，有些人抱着现金，老了，痴呆了，钱被人骗走扔大街上
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ffever (开局一条鲲) 于 (Wed May 28 11:55:44 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
我一视同仁的，老人最可怜，人越老越糊涂，还是要有个住的地方
【 在 NatureLogger 的大作中提到: 】
: 对，把别人想得越惨你越幸福，哈哈
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NatureLogger (NatureLogger) 于 (Wed May 28 11:57:38 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
对，老人的钱都被烧了被偷了被骗了。。。
总之，还是你买房幸福，哈哈
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 我一视同仁的，老人最可怜，人越老越糊涂，还是要有个住的地方
:
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ffever (开局一条鲲) 于 (Wed May 28 11:58:46 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
老了糊涂的挺多的，我们小区有个老教授，被人忽悠的所有积蓄都买了什么钱宝，后来那个理财公司跑路了
【 在 NatureLogger 的大作中提到: 】
: 对，老人的钱都被烧了被偷了被骗了。。。
: 总之，还是你买房幸福，哈哈
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NatureLogger (NatureLogger) 于 (Wed May 28 12:00:26 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
对，老人的钱都被烧了被偷了被骗了。。。
总之，还是你买房幸福
不用再举例了，我相信你，哈哈
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 老了糊涂的挺多的，我们小区有个老教授，被人忽悠的所有积蓄都买了什么钱宝，后来那个理财公司跑路了
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ffever (开局一条鲲) 于 (Wed May 28 12:01:42 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
有个大房子，位置又好，养老很重要，至少踏实，再有一套同样位置好的出租着，养老就放心了，经济怎么变都不怕，无惧法币贬值、汇率暴跌
【 在 NatureLogger 的大作中提到: 】
: 对，老人的钱都被烧了被偷了被骗了。。。
: 总之，还是你买房幸福
: 不用再举例了，我相信你，哈哈
: ...................
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NatureLogger (NatureLogger) 于 (Wed May 28 12:02:57 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
对，老人的钱都被烧了被偷了被骗了。。。
总之，还是你买房幸福
不用再滔滔大论了，我相信你，哈哈
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 有个大房子，位置又好，养老很重要，至少踏实，再有一套同样位置好的出租着，养老就放心了，经济怎么变都不怕，无惧法币贬值、汇率暴跌
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zxy007 (zxy007) 于 (Wed May 28 12:03:37 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
住了十年不算钱吗？
【 在 jiaoyi 的大作中提到: 】
: 算上资金成本 16年开始买房的全部亏损
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ffever (开局一条鲲) 于 (Wed May 28 12:04:30 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
所以现在很多人都把不太好的房子卖了，全换成好位置的好房子，这是防御姿态，未来无惧一切经济政策波动，而且好区域的好房子，将来升值也是最猛的
【 在 NatureLogger 的大作中提到: 】
: 对，老人的钱都被烧了被偷了被骗了。。。
: 总之，还是你买房幸福
: 不用再滔滔大论了，我相信你，哈哈
: ...................
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NatureLogger (NatureLogger) 于 (Wed May 28 12:05:13 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
对，老人的钱都被烧了被偷了被骗了。。。
总之，还是你买房幸福
不用再自言自语了，我相信你，哈哈
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 所以现在很多人都把不太好的房子卖了，全换成好位置的好房子，这是防御姿态，未来无惧一切经济政策波动，而且好区域的好房子，将来升值也是最猛的
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ffever (开局一条鲲) 于 (Wed May 28 12:09:29 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
现在一年期利率都低于1%了，三年期利率各大行普遍1.3%，按照征服工作报告部署今年目标通涨率5%，现金存银行一年就亏3.5%，现在不花钱，慢慢就被通涨吃掉了
汇率也在跌，这种持续放水不会积累不出效果
【 在 NatureLogger 的大作中提到: 】
: 对，老人的钱都被烧了被偷了被骗了。。。
: 总之，还是你买房幸福
: 不用再自言自语了，我相信你，哈哈
: ...................
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NatureLogger (NatureLogger) 于 (Wed May 28 12:12:36 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
这是魔怔了？
你相信就好，没人不让你相信啊，怎么还上瘾了
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 现在一年期利率都低于1%了，三年期利率各大行普遍1.3%，按照征服工作报告部署今年目标通涨率5%，现金存银行一年就亏3.5%，现在不花钱，慢慢就被通涨吃掉了
: 汇率也在跌，这种持续放水不会积累不出效果
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ffever (开局一条鲲) 于 (Wed May 28 12:15:40 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
现在好房子出租年化收益2%，五年期定期利率才1.3%，已经倒挂很多了，存钱非常不合适
【 在 NatureLogger 的大作中提到: 】
: 这是魔怔了？
: 你相信就好，没人不让你相信啊，怎么还上瘾了
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NatureLogger (NatureLogger) 于 (Wed May 28 12:16:39 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
这是真魔怔了。。。
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 现在好房子出租年化收益2%，五年期定期利率才1.3%，已经倒挂很多了，存钱非常不合适
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ffever (开局一条鲲) 于 (Wed May 28 12:22:01 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
今年的房租降了吗？
【 在 NatureLogger 的大作中提到: 】
: 这是真魔怔了。。。
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NatureLogger (NatureLogger) 于 (Wed May 28 12:27:01 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
快去买房吧，行动起来，在这里每耽误一分钟你的钱都在贬值啊
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 今年的房租降了吗？
:
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ffever (开局一条鲲) 于 (Wed May 28 12:30:13 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
能买的都买了，确实没有养老焦虑了，不过现在利率这么低，手里这点钱拿着也不知道还能投资点啥，再买好房子也不够，股市也在跌一天天的不靠谱
【 在 NatureLogger 的大作中提到: 】
: 快去买房吧，行动起来，在这里每耽误一分钟你的钱都在贬值啊
☆─────────────────────────────────────☆
NatureLogger (NatureLogger) 于 (Wed May 28 12:32:21 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
借啊，大胆上杠杆
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 能买的都买了，确实没有养老焦虑了，不过现在利率这么低，手里这点钱拿着也不知道还能投资点啥，再买好房子也不够
:
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ffever (开局一条鲲) 于 (Wed May 28 12:33:31 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
老百姓主要目的还是养老焦虑，不是冒险赚大钱。住一套、出租一套，手里在有点零花钱，安安稳稳就挺好。
【 在 NatureLogger 的大作中提到: 】
: 借啊，大胆上杠杆
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NatureLogger (NatureLogger) 于 (Wed May 28 12:36:32 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
根据你前面的一大堆论述，肯定得买房啊，不相信自己？
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 老百姓主要目的还是养老焦虑，不是冒险赚大钱。住一套、出租一套，手里在有点零花钱，安安稳稳就挺好。
:
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whirlwind (大气自在) 于 (Wed May 28 12:37:36 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
re 拿钱从某银行买的黄金，结果没注意防潮，生锈了！
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 钱拿去买房不会被骗，不会被忽悠投资、创业，被亲戚借。老百姓有钱还是买成房子最放心。
:
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ffever (开局一条鲲) 于 (Wed May 28 12:38:48 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
钱不够再买了，剩点买车啥的
【 在 NatureLogger 的大作中提到: 】
: 根据你前面的一大堆论述，肯定得买房啊，不相信自己？
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ffever (开局一条鲲) 于 (Wed May 28 12:39:20 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
还有放久了蜕皮的呢
【 在 whirlwind 的大作中提到: 】
: re 拿钱从某银行买的黄金，结果没注意防潮，生锈了！
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whirlwind (大气自在) 于 (Wed May 28 12:42:27 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
啊，这个很严重，蜕皮后重量会少很多！
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 还有放久了蜕皮的呢
:
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ffever (开局一条鲲) 于 (Wed May 28 12:43:18 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
现在的实物黄金都用塑料封好，蜕皮也看不出来
【 在 whirlwind 的大作中提到: 】
: 啊，这个很严重，蜕皮后重量会少很多！
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jiaoyi (11) 于 (Wed May 28 12:45:57 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
按租金算租售比 那不比贷款利率低太多了 也比市场无风险收益率低太多了
【 在 zxy007 的大作中提到: 】
: 住了十年不算钱吗？
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k1980 (看得见de风景) 于 (Wed May 28 12:56:39 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
应该没赚，除了极少数
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alokin (alokin) 于 (Wed May 28 12:58:37 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
除非你现在卖了，否则算账的要算30年的
【 在 smallpanda03 的大作中提到: 】
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aiwei (渔人) 于 (Wed May 28 13:15:53 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
没有啊，我22年买的也是赚的啊，哈哈
【 在 smallpanda03 的大作中提到: 】
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qhbd8 (qh3bd22) 于 (Wed May 28 13:27:27 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
不考虑资金成本问题。
14年买的东四环三居室次新，400w，16年卖掉的700w。最高时候涨到过850w成交 还有接近900w成交的，姑且算850w。 目前看到的挂牌价 最低有650w的，应该能谈，但是现在链家查不到成交价，不好说。 前面说的都是成交价。
当然也分地方，整体是跌的，只要不是最高点买的，跌幅还可以吧。 其实也就是14年那一波买的，大概率没亏。 16年买的，现在亏了点，但是还能承受。 再往后的高点买的，就亏的有点多了。也是分房子看。
我16年换房买的房子是915w，目前挂牌最低的是980w，应该也能谈。年初卖出去过同户型临主街的890w成交的。 就看挂980w这套最后多少成交了。 其他同户型挂着还有两套一套1150w，一套1080w。在小区的位置比980那套好一些。
我心理预期其实就是950w能卖的话就卖掉换房，新房还在看当中，有有意向的了。 看中新的的话 900也可。 当然这些再空军眼里都没用，我这套房子可能最多300w，300w都贵了，明年150。 说这些都没有意思，反正换房的是我，他们都是嘴炮。我的梦想就是用他们看的价格卖新房。但是真的去转转北京新房市场，有些折扣的地方都是不咋样的，剩下的，好的看上眼的，基本没什么折扣。
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TonyLeung (福建大学调理农务系) 于 (Wed May 28 13:27:29 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
降到扑街了，大量的空置
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 今年的房租降了吗？
:
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DAG (笑著笑著就哭了) 于 (Wed May 28 13:29:32 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
开元到建隆要等200多年，你的房子有那么结实吗？
【 在 biteapple 的大作中提到: 】
: 为什么要卖，房子是长线，早晚会涨回来
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studyboyj1u (pippo) 于 (Wed May 28 13:41:38 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
别扯淡了，我17年11月的，早就大亏了，考虑金钱成本以及房贷利息那简直就是血亏。。。
【 在 smallpanda03 的大作中提到: 】
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tianzong (emb) 于 (Wed May 28 13:47:20 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
自主怎么会无所谓，自我安慰罢了，月供都不一样的
少还的钱就是自己挣的
【 在 jennial2014 的大作中提到: 】
: 举个例子：2019年某某买了一套，480个，2025年三月成交348个，你觉的是亏了还是赚了？现在那老头每次跟我聊天，就是自己住的无所谓，其实心太滴血
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ralfak (菜园和包子) 于 (Wed May 28 14:34:42 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
跟炒股一样，都是盘中富贵
【 在 smallpanda03 的大作中提到: 】
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langmanyixia (随便走走停停) 于 (Wed May 28 14:42:23 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
他是中介啊
他的话术有个word文档的
每次找一句复制黏贴
以中介的文化水平，打字够呛
【 在 NatureLogger 的大作中提到: 】
: 这是真魔怔了。。。
:
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wuhen (无痕) 于 (Wed May 28 14:46:12 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
近五年也多是换房
【 在 smallpanda03 的大作中提到: 】
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TraderJerry (哥曾信佛但佛信曾哥) 于 (Wed May 28 15:03:43 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
顶在2017年3月份，
你说你说得对不对？
【 在 smallpanda03 的大作中提到: 】
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zxy007 (zxy007) 于 (Wed May 28 15:03:52 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
我16年的老破小，现在的租售比还三个多点，怎么比贷款利率低了？
【 在 jiaoyi 的大作中提到: 】
: 按租金算租售比 那不比贷款利率低太多了 也比市场无风险收益率低太多了
:
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yhy8623 (yhy) 于 (Wed May 28 15:06:26 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
【 在 biteapple 的大作中提到: 】
: 为什么要卖，房子是长线，早晚会涨回来
房子是长线一定会涨的理论是什么？
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Joanna88 (如此) 于 (Wed May 28 15:19:28 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
是21-22年吧
【 在 TraderJerry 的大作中提到: 】
: 顶在2017年3月份，
: 你说你说得对不对？
:
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plf (莫成风) 于 (Wed May 28 15:20:08 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
其实，搞地插的都应该去东北参观参观，那里是全国的先驱，率先工业化，率先老龄化，率先人口下降。。房价也是率先下跌的
以后90%以上的房子都跟东北差不太多，一线也得有80%以上的的房子跟东北差不太多
【 在 smallpanda03 的大作中提到: 】
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TraderJerry (哥曾信佛但佛信曾哥) 于 (Wed May 28 15:21:14 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
北京郊区是17年3月份
后面再也没高过那时候了。
【 在 Joanna88 的大作中提到: 】
: 是21-22年吧
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ffever (开局一条鲲) 于 (Wed May 28 15:28:15 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
还不够，还没降到房东倒贴钱求着租客住的地步
【 在 TonyLeung 的大作中提到: 】
: 降到扑街了，大量的空置
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ffever (开局一条鲲) 于 (Wed May 28 15:29:20 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
通涨是常态
【 在 yhy8623 的大作中提到: 】
: 房子是长线一定会涨的理论是什么？
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ffever (开局一条鲲) 于 (Wed May 28 15:29:52 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
这个word文档哪里有下载？ 每次敲字很麻烦的
【 在 langmanyixia 的大作中提到: 】
: 他是中介啊
: 他的话术有个word文档的
: 每次找一句复制黏贴
: ...................
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TonyLeung (福建大学调理农务系) 于 (Wed May 28 15:32:02 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
倒贴钱谈不上，但很多乡镇、农村老平房，基本上是个熟人的话，免费给住、保持整洁应该问题不大。
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 还不够，还没降到房东倒贴钱求着租客住的地步
:
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ouyangqzh (海浪) 于 (Wed May 28 15:36:40 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
无锡，19年买的253w，现在180w
【 在 smallpanda03 的大作中提到: 】
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ffever (开局一条鲲) 于 (Wed May 28 15:37:44 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
嚓，亲戚熟人我也免费给住啊，那能好意思要房租吗
【 在 TonyLeung 的大作中提到: 】
: 倒贴钱谈不上，但很多乡镇、农村老平房，基本上是个熟人的话，免费给住、保持整洁应该问题不大。
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wygs (别当真) 于 (Wed May 28 15:51:46 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
一季度这波成交下来已经破了16年底了。现在点位在16年8、9月份。
【 在 ucanwfnh 的大作中提到: 】
: 基本现在还是在16年底或17年初的位置，16年初买的还赚不少。
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wangcng (毛豆) 于 (Wed May 28 15:54:47 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
这个人说到2016，17年了【京通瞎聊房产的作品】北京的房价降到了哪年的水平，是不是可以入手买了呢？...
https://v.douyin.com/6AAxz5kPkSg/ 01/29 jCU:/ r@R.kP
【 在 smallpanda03 的大作中提到: 】
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FDA (药监局) 于 (Wed May 28 16:26:03 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
嗯 现在房产持有者 赔钱的少 大多还是赚不少的
【 在 ucanwfnh 的大作中提到: 】
: 基本现在还是在16年底或17年初的位置，16年初买的还赚不少。
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ibriano (Switch!) 于 (Wed May 28 16:28:19 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
16年买的，还住了10年，省了租房钱和折旧，我觉得即使现在价格和16年差不多的话，那也还是赚
如果要是显著低于16年，才能算亏
但是实际现在大部分还是高于16年初的价格的（即你用16年初的钱是买不回来的）
【 在 absurd168 的大作中提到: 】
: 算上租金利息差和持有成本，16之前买的应该也有亏的。
:
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kissenger (kissenger) 于 (Wed May 28 16:47:43 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
对，郊区17年3月是高点。那是我楼下同户型一个395卖了
是我们小区的最高价。
我21年卖掉了，360.
现在估计300出头？
【 在 nicolas1984 的大作中提到: 】
: 瞎掰，北京广大的郊区基本都是17年3月最高点，现在基本跌去40%左右，城区大部分21年高点，17年次高点，现在也比最高点跌去30%左右了
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yyw20240214 (yyw20240214) 于 (Wed May 28 17:37:00 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
是的。
【 在 smallpanda03 的大作中提到: 】
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bicyclemen (bicyclemen) 于 (Wed May 28 18:21:22 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
【 在 thuuht 的大作中提到: 】
: 算上中介、睡费，不算资金本身的成本，赔了多少
600w的房，不算资金成本，亏了十几万
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Ryan878 (asdfghjkl) 于 (Wed May 28 18:22:35 2025) 在
【Re:亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
是这样的，即使原价卖也是亏的，机会成本没算，当年500万，如果买成理财，2%年收益6年也是60万，如果再贷款买的房，这个又是一种算法，亏的更多
【 在 absurd168 的大作中提到: 】
: 算上租金利息差和持有成本，16之前买的应该也有亏的。
发自「快看水母 于 ALN-AL80」
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landonwater (landonwater) 于 (Wed May 28 18:23:18 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
既然说了租房钱，那你也得考虑资金成本，（贷款利率+存款利率）*总价
【 在 ibriano 的大作中提到: 】
: 16年买的，还住了10年，省了租房钱和折旧，我觉得即使现在价格和16年差不多的话，那也还是赚
: 如果要是显著低于16年，才能算亏
: 但是实际现在大部分还是高于16年初的价格的（即你用16年初的钱是买不回来的）
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jiaoyi (11) 于 (Wed May 28 18:31:16 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
对 你除外
【 在 zxy007 的大作中提到: 】
: 我16年的老破小，现在的租售比还三个多点，怎么比贷款利率低了？
:
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testcloud (testcloud) 于 (Wed May 28 18:34:59 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
俺16年买的一套 23年初出掉了 亏了10%
【 在 smallpanda03 的大作中提到: 】
: ...
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testcloud (testcloud) 于 (Wed May 28 18:38:24 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
这10%不算首付的资金成本 单纯还贷款利息，以及交易成本
扣除了租金收益
【 在 testcloud 的大作中提到: 】
: 俺16年买的一套 23年初出掉 ...
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shenlan915 (shenlan915) 于 (Wed May 28 18:44:49 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
【 在 smallpanda03 的大作中提到: 】
2017买的赔了
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huwang (马尔) 于 (Wed May 28 19:16:44 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
顺义后沙峪无电梯两句2017年400万出头。2021-2023年4月下面，360万左右，现在200万出头。220万成交了几套。
【 在 kissenger 的大作中提到: 】
: 对，郊区17年3月是高点。那是我楼下同户型一个395卖了
: 是我们小区的最高价。
: 我21年卖掉了，360.
: ...................
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wf123 (飞血连天射白富) 于 (Wed May 28 19:37:39 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
最近买的活该倒霉？！
【 在 smallpanda03 的大作中提到: 】
: --
发自「今日水木 on iPhone 12 Pro」
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digris (wawa) 于 (Wed May 28 19:40:17 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
我16年买的二环内老西城 现在原价卖给你？
【 在 smallpanda03 的大作中提到: 】
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erpao110 (erpao110) 于 (Wed May 28 21:04:33 2025) 在
【Re: 亏的是近五年买房的，2019年前买的还是赚的】 的大作中提到:
贡献一个反证 2017年三月份915万买的。已经跌到760万了。。
【 在 smallpanda03 的大作中提到: 】
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发自「今日水木 on BRA-AL00」