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发信人: zhangwei0331 (mqyc), 信区: OurEstate
标 题: 搞不懂为啥现在还有人指望房价暴涨
发信站: 水木社区 (Tue Sep 9 15:33:10 2025), 站内
搞不懂为啥现在还有人指望房价暴涨，有种想法的人典型的靠运气挣的钱，靠认知还回去。
房价是跌了，但是房子便宜了吗？我觉得一点都不便宜，分析一下房子的基本面吧，首先收入预期如何，收入没有增长还下降，月供能力是下降的，加杠杆的能力是下降的。其次房租是下降的，房租下降的代表房子作为资产，收益率的下降。 第三，人口呈现下降趋势，人口流入也没有了，然而房子的供应量没有减少，还加大了供给，前几年房价大涨的时候，市区没有几块地出让，现在你数数吧，基本比以前位置好多了，数量还多了，土地价格还降了，然后通过提高得房率变相降价。这3点都代表着房子的基本面恶化，居然还有人指望房子暴涨，理由是前几次都是这样熬过来的，买了就暴涨，这次继续买，还会暴涨。
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修改:zhangwei0331 FROM 117.129.26.*
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