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不墨迹不套路没广告先说结果，顺义区不出意外会出现金九银十的热销场面，最近的一系列政策对于顺义楼市的短期刺激作用很大，之前七年积压的大量改善需求，会得到充分释放，很显然政策对于改善性住房的刺激力度更大，对新房的促进会比二手房更大，对刚需老破小房影响反而小一些。现在顺义的在售新楼盘有将近二十个，比户型赛装修拼赠送，对比市区新盘更具阳台优势，价格砸的实，几乎买不错。你再想想七年前有几个新盘在售。

      “认房不认贷”会利好哪些顺义房子。主要利好改善型为主的新房和二手房，新房的影响会更大一些。近些年顺义人口净流入很少，目前市场主要的购房主力是本地改善人群，这个政策一出，改善型需求将会得到很大释放，而新房因为没有非普线的约束，可以贷满6成，所以市场热度高的改善型新房肯定会变成很抢手，而二手改善房因为非普线没变，所以即便二套变首套也就多贷100w，暂时对市场影响不大，更多的是一种信心上的影响。对于外来的刚需是个利好，特别是外地有过贷款记录的北漂。多数人会面临同样的问题：首付少了贷款多了一般人有能力背负高额贷款吗？


       并不是所有顺义房子都火爆好卖，我们要特别关注“认房不认贷”会利空哪些顺义房子。跟新房的突然火爆形成鲜明对比的是，昨晚北京的二手房挂牌量也在直线上涨，这些人几乎都是想置换改善的人，他们都是要卖掉手里的房子换大房子。这就是“认房不认贷”的最最可怕之处，你得先卖掉房子变成无房户，才能获得首贷资格，所以这个政策会使得顺义市场上涌现出大量的二手房，而这些二手房几乎都是顺义的无电梯无物业管理房、老房子、小房子，顺义地铁沿线的老房子，基本都房龄接近而立，接盘批贷很不友好。所以接下来顺义市场能否承接的住突然增大的老破小挂牌量，需要密切关注，很难有持续性的行情。在二手大量挂牌中，谁跑的更快，只能用低价引人入胜了。

       回溯楼市的近十年，2016年的房价起飞有几个因素：1，出生人口增加；2，互联网公司上市后很多人套现；3，棚改带来的货币；4，房贷审批宽松和房贷利率下行，货币充沛；5，全民创业资本充沛，互联网跳槽工资涨50%+。目前那个时代早已远去，难以重现。房子这种东西，因为它是一种无可替代的必需品，又可以变现，刚需永远有，房子总会嫌小。信心足的人该买还是买的。房子涨价，你砸锅卖铁也会买。房子不涨，钱放在家里发霉也不买。逻辑就这么简单。

      后续再展望一下，如果再搬出调整非普线，针对二胎家庭的税费和信贷优惠政策，公摊限制等政策，那就刺激的充分又彻底。
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然～并～卵～
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