2017年3月17日，北京市出台了有史以来最严厉苛刻的调控政策，限购、限售、限贷、限商、限离组合拳狂风骤雨般袭来，坚决打击投机炒房者、给楼市降温。以往，房子作为一种附加了各种社会资源的商品，能够保值、增值。有些人本身并不缺房，他们只是缺一种能满足自己投资需求标的。几个因素促成了2016-2017房价的超快速上涨：1，出生人口增加；2，互联网公司上市后很多人套现；3，棚改带来的货币；4，房贷审批宽松和房贷利率下行，货币充沛；5，全民创业资本充沛；6，2016年股灾之后，很多人退出股市，闲钱直接砸入楼市。


      笔者久居顺义近半个世纪，买过几次房也卖过几次房，买过二手房也买过新房，亲身感受到顺义在317新政前的炽热疯狂，那时候即使在寒冬腊月，中介带看也十分火爆：如果某套房门口的一次性鞋套达到两位数且来不及清理，那么这套房要么立刻成交、要么继续涨价。过户大厅一个号托人还得一两千，你不赶紧过户吧，业主很有可能又涨价了呢。卖房人手机被中介小哥突突的烫的发热，甚至工作日白天也有多人带看，倒不是说有多贪财，谁都觉得自己住过的房子不差，不想卖低了。买房人来不及多思考，你相中的房可能瞬间被秒，中介不怎么理你才最可怕，欣欣向荣的一路涨氛围感拉满。当时有个朋友顺义换房，买卖同时进行，他买的房子签约后业主毁约，估计找到另一卖家（涨的价格高于违约金），拿了10万，他卖的房子买家也毁约了，原因是买家自己房子能卖更高价格（同样涨的价格高于违约金），可以冲击更高标的，信心满满又送了他5万违约金。我这位朋友两周内共计拿了15万，懒得费心倒腾房子了，换了辆车。那时候顺义基本没有新房供应，只有一个毛坯大户型项目体量不大，政府限价不好涨，最后绑着储藏间卖也很快清了。


     可以说，2017年3月17日是顺义二手房近年来的最高点，其实317后一阵直到当年五一都有一定量的缓冲冲高，大众心理会有接纳过程。2017年后市区还有两次二手房小挑涨，顺义则一直深跌不止，原因在于近些年顺义人口净流入很少，区域内人比较多元，强大的本地就业甚至能吸纳一些平谷和三河的工作人口。通勤因为顺义主城区和北京之间横亘着一座机场，导致高速和地铁都不是很顺，市场主要的购房主力还是本地改善人群。

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      2017年后，顺义加大新房供应（也有几个共有产权房），成交量一直是京城新房市场的前三强，去年更以5000多套的年成交量雄居全市第二，当然库存也是颇多。 后沙峪，马坡，仁和，加上一年来主城区的临铁难得供地，四个板块各有特色几乎被所有开发商觊觎。二十多个新房项目同时在售，竞品近身肉搏，户型没得挑儿，放在北京市场都排的上号儿。顺义是当下北京新盘楼市得房率很高的区域，甚至可以说没有之一。

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      新房有政府限价，户型还好，人车分流，环境改善，这一下把顺义二手房砸的更伤，今年“认房不认贷”政策一出，全市二手房挂牌量直线上涨，这些人几乎都是想置换改善的人，他们都是要卖掉手里的房子换大房子。这就是“认房不认贷”的暴击之处，你得先卖掉房子变成无房户，才能获得首贷资格，所以这个政策会使得顺义市场上涌现出大量的二手房，而这些二手房几乎都是顺义的无电梯无物业管理房、老房子、小房子，顺义地铁沿线的老房子，基本都房龄接近而立，接盘批贷很不友好。顺义市场承接的住突然增大的老破小挂牌量非常吃力，在二手大量挂牌中，谁跑的更快，只能用低价引人了。 很多中介也都转向新房销售业务拿佣金，毕竟持有二手房成交客户资源。这个市场没有二手房的参考价格非常可怕，只能一套比一套低，难得有个买家吧，有充足时间精挑细选且不考虑新房，砍价深度可见一斑。

      最后亮出顺义30个小区二手房价格的317成交量、317均价、22年至今成交量，目前均价，跌幅的详细数据。数据真实可靠，内部系统花钱抓到，免费提供大家，请多一些理解与鼓励。其他没列出的小区也别问了，没有全的。需要北京其他小区类似数据的可后台联系。

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     均价这个可能挺需要解释的，比如没电梯的房子顶层，不是满五唯一的税费高的，学区用过的等等硬伤房子价格就会很低很低。更为重要的是这个均价还在动态走低。着急卖的换新房的价格随时创新低。



    北京顺义统计局数据显示，1-10月，全区房地产开发企业房屋新开工面积为109.6万平方米,同比下降55.3%。其中，住宅新开工面积为66.5万平方米，同比下降51.4%；1-10月，全区商品房销售面积为100.2万平方米，同比增长21.8%。其中，住宅销售面积为80.3万平方米，同比增长35.9%；办公楼为3.0万平方米，同比下降10.6%；商业营业用房为0.5万平方米，同比下降64.7%；其他为16.4万平方米，同比下降10.5%。

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