- 主题:近2个月大源各楼盘三居门槛变化
楼盘名 2020年11月16日数据 2021年1月15日数据
时代晶座 88平 200万 88平 210万
逸都国际 103平 220万 103平 252万
天府豪庭 98平 220万 98平 245万
一品CG 90平 223万 90平 210万
合能璞丽 79平 223万 79平 248万
翡翠鹭洲 77平 225万 90平 240万
大源印象 84平 235万 89平 255万
尚郡 87平 238万 90平 248万
清凤时代城 90平 239万 99平 245万
南门绿郡 96平 243万 96平 270万
金域名邸2期 97平 245万 110平 298万
朗基御今缘 95平 255万 95平 286万
中海兰庭 96平 260万 95平 273万
世纪名邸东庭 90平 260万
蓝花楹 109平 265万 124平 350万
凯德世纪名邸 92平 265万 92平 285万
世豪瑞丽 91平 266万 90平 260万
北辰香麓 106平 273万 116平 330万
凤凰城3期 85平 275万 85平 280万
中央鹭洲 94平 280万 97平 288万
保利心语4期 86平 280万 104平 300万
凤凰城1期 99平 285万 104平315万
保利百合 78平 290万 98平 303万
金域名邸1期 110平 293万 110平 340万
雅颂居 127平 300万 127平 305万
雅颂居2期 101平 303万 120平 325万
凤凰城2期 94平 312万 105平 305万
峰度天下 97平 315万 114平 365万
鹭洲国际 100平 316万 100平 316万
汇锦城 111平 320万 139平 400万
雍湖湾 110平 335万 110平 335万
华府西苑 126平 345万 125平 388万
保利心语2期 116平 345万 116平 369万
天府鹭洲 99平 345万 99平 355万
锦城南府 125平 350万 127平 317万
保利心语3期 109平 350万 109平 350万
锦城湖岸 105平 351万 91平 358万
凯旋南城 144平 390万 144平 502万
天悦府 117平 398万 117平 432万
新城国际广场 134平 420万 134平 445万
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FROM 171.221.254.*
总的来说教科院附属学校，蒙小，霍小楼盘涨幅较大
益小，墨小楼盘涨较小
锦城湖岸，天悦府涨幅有点吓人
【 在 liuruofan 的大作中提到: 】
: 楼盘名 2020年11月16日数据 2021年1月15日数据
: 时代晶座 88平 200万 88平 210万
: 逸都国际 103平 220万 103平 252万
: ...................
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修改:liuruofan FROM 171.221.254.*
FROM 171.221.254.*
大源应该分成天府一街和其他
【 在 xiayan32001 的大作中提到: 】
: 天府一街蒙小那几个盘真实能卖出去的价格是35000，后面二三四五街依次递减就是了
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FROM 171.221.254.*
这是最低挂价，不是平均挂价
你要是能谈几十万下来我服你
【 在 wxiangf86 的大作中提到: 】
: 你这是拿挂价当成交价。。
: 发自「今日水木 on Redmi Note 8 Pro」
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FROM 171.216.218.*
我没预测未来
【 在 wxiangf86 的大作中提到: 】
: 挂价上涨只能说明11月份的价格买的人多，不代表现在的挂价能好卖能保持的住。服不服的无所谓，我只是指出你的比较方法有问题。
: 6月份学区房暴涨，挂价一路攀升，成交量下降，到了9月挂价回降。
: 发自「今日水木 on Redmi Note 8 Pro」
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FROM 171.216.218.*
如果你要买房，最低挂价确实是门槛啊
有个小区套三最近成交价345万，最低挂价是418万
你要买这个小区的套三难道你以为345万能买到？
【 在 wxiangf86 的大作中提到: 】
: 按你的逻辑，峰度天下11月份最低挂价的单价3.2w，1月份最低挂价单价也是3.2w。得到结论，这个楼盘近期在大源不吃香，涨幅低于其他楼盘。事实上是这样么？
: 很多文科中介简单粗暴的拿挂价当门槛，能说明一定的趋势，但准确度偏低，这种指标还是少用为好。
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FROM 171.216.218.*
我看最低挂牌价不是用来指导啥，是用来买房
我11月买房子就是看的最低挂牌价买的，不然咋买呢？
【 在 wxiangf86 的大作中提到: 】
: 我并没有否认大源近期房价上涨的趋势，我只是告诉你用挂价当门槛不合适，挂价受市场情绪影响有非理性因素，很容易夸大涨幅，造成买家焦虑，所以中介最喜欢用这个。看你在房地产上也花了很多时间研究，只是善意的提醒你一下，这个方法太粗浅，用它看看趋势还行，用来指导实操不是合适的工具。
: 发自「今日水木 on Redmi Note 8 Pro」
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FROM 171.216.218.*
挂价再高都和最低挂价没关系啊
【 在 xiayan32001 的大作中提到: 】
: 我给你说个事实吧，最近中介老打电话让我卖天府一街的房子，说是最终卖价大概在35000，但是让我挂41000，后面有人看房了再慢慢降价，懂了吧。
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FROM 171.216.218.*
我只说最低挂价，成交价跟最低挂价是很接近的。
我从没拿平均挂价中位数挂价，大部分还是少部分说事。
【 在 xiayan32001 的大作中提到: 】
: 链家上基本所有挂价都是中介指导卖家挂的，所以都偏高
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FROM 171.221.254.*
这也太夸张了吧。
抢不到蒙小赶紧上车教科院。
【 在 xiaohuyou 的大作中提到: 】
: 今天看盘时新出来一房源，等我们看完其他的过去，一两个小时的时间，小四五百万的房子就被秒了，看的机会都没有
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FROM 171.221.254.*