- 主题:近2个月大源各楼盘三居门槛变化
你这是拿挂价当成交价。。
【 在 liuruofan 的大作中提到: 】
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: 楼盘名 2020年11月16日数据 2021年1月15日数据
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: 时代晶座 88平 200万 88平 210万
: 逸都国际 103平 220万 103平 252万
: 天府豪庭 98平 220万 98平 245万
: 一品CG 90平 223万 90平 210万
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发自「今日水木 on Redmi Note 8 Pro」
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FROM 110.185.16.*
挂价上涨只能说明11月份的价格买的人多，不代表现在的挂价能好卖能保持的住。服不服的无所谓，我只是指出你的比较方法有问题。
6月份学区房暴涨，挂价一路攀升，成交量下降，到了9月挂价回降。
【 在 liuruofan 的大作中提到: 】
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: 这是最低挂价，不是平均挂价
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: 你要是能谈几十万下来我服你
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FROM 110.185.16.*
按你的逻辑，峰度天下11月份最低挂价的单价3.2w，1月份最低挂价单价也是3.2w。得到结论，这个楼盘近期在大源不吃香，涨幅低于其他楼盘。事实上是这样么？
很多文科中介简单粗暴的拿挂价当门槛，能说明一定的趋势，但准确度偏低，这种指标还是少用为好。
【 在 liuruofan 的大作中提到: 】
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: 我没预测未来
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FROM 110.185.16.*
能忍得住，因为当你出到对方的高价的时候，对方又涨价了，然后你就忍住了。6月份锦二青二的学区房就是这样，诚意卖家5月份前就卖完了，剩下一堆挂高价耍的随意调高卖价。
真有买家出到价的时候卖家又继续涨价，直到成交量下降，新的诚意卖家进场，挂价下降。
看趋势还是看成交价为宜，挂价能一定程度反应趋势，但准确度不行，文科中介喜欢用这个指标。
【 在 xiaohuyou 的大作中提到: 】
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: 几乎人人都在说年后涨，看了几个都涨价了或者暂时不卖了，能忍住等着么。。。
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FROM 110.185.16.*
我并没有否认大源近期房价上涨的趋势，我只是告诉你用挂价当门槛不合适，挂价受市场情绪影响有非理性因素，很容易夸大涨幅，造成买家焦虑，所以中介最喜欢用这个。看你在房地产上也花了很多时间研究，只是善意的提醒你一下，这个方法太粗浅，用它看看趋势还行，用来指导实操不是合适的工具。
【 在 liuruofan 的大作中提到: 】
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: 如果你要买房，最低挂价确实是门槛啊
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: 有个小区套三最近成交价345万，最低挂价是418万
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: 你要买这个小区的套三难道你以为345万能买到？
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FROM 110.185.16.*
不讨论了，随意吧。
【 在 liuruofan 的大作中提到: 】
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: 我看最低挂牌价不是用来指导啥，是用来买房
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: 我11月买房子就是看的最低挂牌价买的，不然咋买呢？
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FROM 110.185.16.*
如果是蒙小的话就别纠结了。说一个建议，仅供参考。先圈定意向楼盘，然后看看哪个楼盘房源数多的就重点谈哪个楼盘，遇到诚意卖家的机会大。
片区热销期还既要又要且要的话，不是很合适。我也一直和我的朋友说买房要抓住核心需求，其他的都可以砍掉，尤其涨价期。
什么叫核心需求呢？列出对房子的10条要求，先砍掉5条，再砍掉2条，剩下3条就是核心需求。内部先统一意见了，才好准确下手。
【 在 xiaohuyou 的大作中提到: 】
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: 今天看盘时新出来一房源，等我们看完其他的过去，一两个小时的时间，小四五百万的房子就被秒了，看的机会都没有
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FROM 118.115.88.*
本身也算不错吧，毕竟是大源各个小学里资源倾斜最多的。其实它本身是不是足够好不重要，重要的是很多人希望它好，现在各种公众号推销学区房概念贩卖焦虑，大源板块里蒙小最契合中产家庭追求稀缺教育资源的需求。炒这么高，是因为相比教科院益州小学，它有稀缺性。
【 在 solarsolar 的大作中提到: 】
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: 蒙小很好吗？为啥被炒这么高啊，没看懂
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FROM 118.115.200.*