成都这种新老房价严重悬殊的现象确实全国少有。但成都其实也并不是一直都这样。
2013年的时候，周围有人把锦江区海椒市非学区的多层老房子卖出去，售出单价九千，当时同时期华阳电梯新房价约六千左右，大源电梯新房九千到一万出头。当时说老破小碾压郊区新房也不为过。

发生变化的节点出现在2016年的全城普涨。电梯次新的涨幅远远大于老房子。经过5年后，差距越来越大。  

但是换个角度看，现在的电梯次新房，10年后房龄普遍达到15甚至20年以上。看看现在这个房龄的电梯房现在是什么处境，就不难预测今后成都楼市的演化。

以桐梓林区域的电梯楼盘为例，很多修建于02 03年，甚至还有05年以后的到现在实际房龄还不足20年，但是售价已经低到只有一万五六。这些在开盘当年，绝对是当红楼盘。


【 在 siyu 的大作中提到: 】
: 老房子1，新房子2～3万，别的城市没这么大差距吧
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这个说法显然有些想当然了。你去真的看看就会发现，成都现在卖低价的老破小，基本都是以前的多层老式步梯楼，其实容积率比后来修的高层鸽子楼低多了。现在的情况是，反而后来修的那些4以上的超高容积率鸽子楼卖到了两三万以上。以大源为例，想找个低容积率的楼盘几乎太难了，但同时又卖着高价。

另外，在几年前，成都的城市规划又做了修正，以后新修的楼盘全是容积率3以下甚至2以下的，在今后的市场上会对目前市面上很多卖高价当红楼盘形成降维打击。

【 在 superpass1 的大作中提到: 】
: 成都以前容积率普遍是4，供应量太大，不像北京上海低密度小区多
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